川普關稅血洗台股!房市掀「賣房救股」?專家坦言緩不濟急

美國總統川普的對等關稅衝擊全球股市,台股慘綠無量下跌,金融市場一片哀嚎,並房市影響程度如何,也引起多數人關注。房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,10次股災與其前後年買賣移轉交易量發現,隔年房市交易量增減各半,房市能否回神主要看經濟表現。不過今年第一季全台房市已經跌入谷底,如今適逢全球性股災,交易量恐面臨30萬棟的保衛戰。
觀察歷年10次股災,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加,但其它5次股災後交易呈現減少,住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,雖然股災發生原因不同,但若是經濟型股災,對房市交易量仍有一定影響。
徐佳馨表示,觀察10次股災中,隔年房市交易量增減各半,若分析箇中因素,約略可歸於若經濟政策出手,事後可能讓買氣加溫,如2020年COVID-19釀災,但在聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟,創下8年新高。
此外,如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深,2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展,至於2019年COVID-19疫情衝擊股市,隔年起房市帶起一波房市大多頭,直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
然而,徐佳馨補充,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。

至於是否會有「賣房救股」災情發生,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,實務上不易發生,主因為房市流動性低、變現時間慢,尤其是近期買氣趨緩,掛售時間拉長,更讓賣房救股緩不濟急。
徐佳馨則認為,目前市場上充滿悲觀氣氛,更認為經濟表現恐受影響,雖說增加關稅會引動通膨,但更可能出現的是經濟衰退前的停滯性通膨,在此情境下,不易週轉的不動產很難成為資金避風港,但後勢如何仍需讓子彈飛一陣子才比較明朗。