台弊狂升助漲房價？ 回頭看過去8年股滙、房市走勢 這張表浮現答案
台幣狂升造成滙市動盪，對房市影響為何也成關注焦點。(攝/彭世杰)
繼關稅戰擾亂金融市場後，貨幣戰緊接著接棒，連兩天台幣急升幅度驚人造成匯率動盪，不少人看好資產受益，有利於不動產。不過，根據歷史經驗，因台幣升值造成房產上漲，牽涉時空背景這次是否能受益，恐怕是要打問號！
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波台幣升值是在2019年年中台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，對應台北市房價漲幅約1成，不過當時後時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，而這波台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。
如果進一步比對房地合一稅上路後，股、匯、房市表現，住商機構發現台幣走強後，對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。
住商機構根據財政部、內政部資料比對，2021年以後新台幣表現弱勢，匯率持續貶值，另受疫情後台商回流促進景氣向好，加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，致使股市至2024年為止亦是持續上揚，年度加權指數自2021年以後，除2022年之外幾乎年年成長。
房市方面，房價大盤走勢則持續起漲，從2021年至2024年，房價成長逾38.3%，顯示國內房價頗具保值性；不過，全台買賣移轉棟數上則歷年表現各有高低，其中2021、2024年達到歷年買氣高點，惟2022、2023年則受打房政策影響買氣走弱。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。
徐佳馨提醒，匯率與房價關係，近年來表現較不顯著，但兩者之間連動效應，主要屬「隔山打牛」，且又有遞延效應，直接影響並不明顯，惟當新台幣表現強勁，適逢股市上揚，則預估隔年移轉棟數多有所牽動，例如2018到2019年、2023到2024年即屬如此，房市表現仍需考慮多方因素，例如打房政策等，惟在新台幣走強局勢之下，或可能先嘉惠資產族群，但房地產是否受惠，在目前市場高檔，建議購屋人應謹慎觀察。
曾敬德則表示，台幣大幅升值，代表台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波台幣升值又快又急，但不至於影響市場供需，除非外來或美元兌換成台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則短期對於實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成為台幣升值下相對強勢的族群。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，觀察歷年走勢，新台幣貶值或升值，與房市表現雖具相當關連性，卻不能說是完全正相關，主因是股匯波動大，資產族群多會先套利，再考慮將資金移往較具保值性的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，股市表現亮眼，更增添資產族群進場房市的籌碼。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波台幣升值是在2019年年中台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，對應台北市房價漲幅約1成，不過當時後時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，而這波台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。
如果進一步比對房地合一稅上路後，股、匯、房市表現，住商機構發現台幣走強後，對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。
住商機構根據財政部、內政部資料比對，2021年以後新台幣表現弱勢，匯率持續貶值，另受疫情後台商回流促進景氣向好，加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，致使股市至2024年為止亦是持續上揚，年度加權指數自2021年以後，除2022年之外幾乎年年成長。
房市方面，房價大盤走勢則持續起漲，從2021年至2024年，房價成長逾38.3%，顯示國內房價頗具保值性；不過，全台買賣移轉棟數上則歷年表現各有高低，其中2021、2024年達到歷年買氣高點，惟2022、2023年則受打房政策影響買氣走弱。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。
徐佳馨提醒，匯率與房價關係，近年來表現較不顯著，但兩者之間連動效應，主要屬「隔山打牛」，且又有遞延效應，直接影響並不明顯，惟當新台幣表現強勁，適逢股市上揚，則預估隔年移轉棟數多有所牽動，例如2018到2019年、2023到2024年即屬如此，房市表現仍需考慮多方因素，例如打房政策等，惟在新台幣走強局勢之下，或可能先嘉惠資產族群，但房地產是否受惠，在目前市場高檔，建議購屋人應謹慎觀察。
曾敬德則表示，台幣大幅升值，代表台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波台幣升值又快又急，但不至於影響市場供需，除非外來或美元兌換成台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則短期對於實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成為台幣升值下相對強勢的族群。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，觀察歷年走勢，新台幣貶值或升值，與房市表現雖具相當關連性，卻不能說是完全正相關，主因是股匯波動大，資產族群多會先套利，再考慮將資金移往較具保值性的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，股市表現亮眼，更增添資產族群進場房市的籌碼。
