全台新增房貸創7年新低！審核太嚴又成數、利率條件太差 件數幾近對半砍
2025Q1全國新增房貸核貸量大幅減少。(圖/台灣房屋提供)
銀行緊縮資金，房貸愈來愈不好貸，反映在最新第一季新增房貸核貸件數，果然驟減腰斬。台灣房屋統計金融聯徵資料顯示，全國今年第一季新增房貸件數約3.56萬件，與2024年第一季的5.48萬件相比，減少近2萬件，這是近七年來的最低點，顯示出整體買氣明顯回落。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年房市一度景氣旺盛，第二季全國核貸量高達6.5萬件，創下近17年來的最高峰。然而，隨著央行於同年九月推出第七波信用管制限貸令，嚴格控管不動產放款比率，銀行開始排隊撥款，甚至暫停收件，導致自去年第三季起，全國核貸量逐季下滑。今年首季，受到打炒房效應及川普關稅政策影響，全球經濟震盪，進一步影響股市與房市信心，購屋者的態度轉向保守觀望，整體核貸表現雪上加霜。
進一步分析，今年第一季全國平均房貸金額為976萬元，這是自2024年第二季以來首次回落至千萬元以下，為近一年的新低。平均核貸成數僅為78.09%，創下近五年來的最低紀錄；而平均利率則上升至2.36%，為近17年來的最高點。這些變化使得整體核貸條件比第七波管制發布前更加嚴苛，平均購屋面積也縮小至42坪，成為歷史上最迷你的購屋面積。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，儘管Q1全國平均房貸相比去年同季略有減輕，但平均鑑估房價仍然高企。房價高與房貸金額下降的主要原因在於銀行可貸成數的縮減，這使得房貸金額降低，但相對的，自備款卻因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為了避免房貸卡關，買方的自備款需要比以往多出一成，實際的購屋壓力並未明顯減輕。
李家妮指出，各家銀行為了調控放款，不僅審核趨嚴，還多數採取降成數、升利率的策略，以價格來控制申請件數。即便順利核貸，購屋族仍需面對低成數與高利率帶來的負擔，想要圓夢成家，卻不得不接受較差的貸款條件。面對高房價，為了減輕負擔，購屋族只能選擇縮小坪數、提高屋齡或降低總價，導致房子愈買愈小、愈買愈老的現象愈發明顯。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年房市一度景氣旺盛，第二季全國核貸量高達6.5萬件，創下近17年來的最高峰。然而，隨著央行於同年九月推出第七波信用管制限貸令，嚴格控管不動產放款比率，銀行開始排隊撥款，甚至暫停收件，導致自去年第三季起，全國核貸量逐季下滑。今年首季，受到打炒房效應及川普關稅政策影響，全球經濟震盪，進一步影響股市與房市信心，購屋者的態度轉向保守觀望，整體核貸表現雪上加霜。
進一步分析，今年第一季全國平均房貸金額為976萬元，這是自2024年第二季以來首次回落至千萬元以下，為近一年的新低。平均核貸成數僅為78.09%，創下近五年來的最低紀錄；而平均利率則上升至2.36%，為近17年來的最高點。這些變化使得整體核貸條件比第七波管制發布前更加嚴苛，平均購屋面積也縮小至42坪，成為歷史上最迷你的購屋面積。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，儘管Q1全國平均房貸相比去年同季略有減輕，但平均鑑估房價仍然高企。房價高與房貸金額下降的主要原因在於銀行可貸成數的縮減，這使得房貸金額降低，但相對的，自備款卻因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為了避免房貸卡關，買方的自備款需要比以往多出一成，實際的購屋壓力並未明顯減輕。
李家妮指出，各家銀行為了調控放款，不僅審核趨嚴，還多數採取降成數、升利率的策略，以價格來控制申請件數。即便順利核貸，購屋族仍需面對低成數與高利率帶來的負擔，想要圓夢成家，卻不得不接受較差的貸款條件。面對高房價，為了減輕負擔，購屋族只能選擇縮小坪數、提高屋齡或降低總價，導致房子愈買愈小、愈買愈老的現象愈發明顯。
