一次用掉兩個首購名額！情侶買房共同持有 婚後換房貸款頻卡關
情侶和新婚夫妻早期買房共同持有，在信用管制年代，另一半卻少了首購資格。(資料照)
在現今的房地產市場中，有些情侶和新婚夫妻在購屋時，為了保障雙方的財產權益，選擇將房屋登記為一人一半的持分。然而，這樣的做法在面對選擇性信用管制措施時，卻可能意外占用兩人的首購資格，造成未來換屋時的困擾。
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的觀察，近期有民眾在換屋時，因為早年婚前購屋登記為一人一半，面臨第二套房貸的問題。隨著家庭成員的增加，原有的居住空間已無法滿足需求，最終這對情侶選擇將房屋贈與給另一半，以便利用沒有房貸的配偶名義申請房貸，從而獲得更優惠的貸款條件和寬限期。
然而，這樣的選擇，卻也要面對新房子的裝修需求，夫妻雙方可能需要支付上百萬的現金，這對於許多家庭來說，無疑是一項沉重的負擔。因此，最終還是選擇將舊屋出售，以降低經濟壓力。
在面對央行的選擇性管制措施時，曾敬德建議，應考慮以沒有房貸的配偶名義申請貸款。過去，情侶或新婚夫妻在購屋時，常常選擇登記一人一半，但這樣的做法在當前的信用管制環境下，卻可能導致雙方的首購名額同時被佔用。儘管央行已針對換屋族群放寬了一些規定，允許切結一買一賣，但在銀行資金緊縮的情況下，銀行對於這類案件的承接仍然相對謹慎。
根據聯徵中心的統計，從2023年第三季到2025年第一季，共有36.3萬件房貸案件，但央行的資料顯示，2023年6月至2025年5月，銀行辦理的換屋協處案件僅約2142件，顯示出換屋族群的觀望情緒。許多家庭選擇先賣後買，或是利用沒有房貸的配偶進行購屋。
曾敬德最後建議，面對當前市場交易量相對較少的情況，換屋族應提前做好規劃，評估自己可以擠出多少頭期款，並爭取更好的房貸條件。此外，還需考慮到房地合一稅的節稅問題，全面規劃才能在變動的市場中找到最佳的購屋方案。
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的觀察，近期有民眾在換屋時，因為早年婚前購屋登記為一人一半，面臨第二套房貸的問題。隨著家庭成員的增加，原有的居住空間已無法滿足需求，最終這對情侶選擇將房屋贈與給另一半，以便利用沒有房貸的配偶名義申請房貸，從而獲得更優惠的貸款條件和寬限期。
然而，這樣的選擇，卻也要面對新房子的裝修需求，夫妻雙方可能需要支付上百萬的現金，這對於許多家庭來說，無疑是一項沉重的負擔。因此，最終還是選擇將舊屋出售，以降低經濟壓力。
在面對央行的選擇性管制措施時，曾敬德建議，應考慮以沒有房貸的配偶名義申請貸款。過去，情侶或新婚夫妻在購屋時，常常選擇登記一人一半，但這樣的做法在當前的信用管制環境下，卻可能導致雙方的首購名額同時被佔用。儘管央行已針對換屋族群放寬了一些規定，允許切結一買一賣，但在銀行資金緊縮的情況下，銀行對於這類案件的承接仍然相對謹慎。
根據聯徵中心的統計，從2023年第三季到2025年第一季，共有36.3萬件房貸案件，但央行的資料顯示，2023年6月至2025年5月，銀行辦理的換屋協處案件僅約2142件，顯示出換屋族群的觀望情緒。許多家庭選擇先賣後買，或是利用沒有房貸的配偶進行購屋。
曾敬德最後建議，面對當前市場交易量相對較少的情況，換屋族應提前做好規劃，評估自己可以擠出多少頭期款，並爭取更好的房貸條件。此外，還需考慮到房地合一稅的節稅問題，全面規劃才能在變動的市場中找到最佳的購屋方案。
