強化預售履約擔保防爛尾 內政部下週預告修正3重點
內政部對外說明預售屋定型化契約修正草案，下週辦理預告作業。(圖/內政部提供)
房市持續低迷，預售市場陷入慘況，近來相繼傳出建商、營造廠倒閉事件，為強化預售屋履約擔保機制，內政部將針對兩種信託類型進行檢討修正，預計下周辦理相關草案預告。同時，也將編製預售屋購屋手冊、針對履約爭議請縣市政府協助處理，提供法律諮詢協助，保障買方既有權益，避免交易糾紛發生。
內政部21日部務會報結束後，對外說明「強化預售屋履約擔保機制」討論案，將預告修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。主要有三大重點，一是買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金被用罄。二是契約中應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，避免賣方私自挪用買方價金。
三是要求賣方於簽約時應提供信託權益說明書，提供民眾充分了解建商所提供的預售屋履約擔保機制及權益保障內容，提醒其簽約前應審慎評估風險。
內政部說明，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，根據內政部統計，目前建案以「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約占全部建案52％。但預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，有強化預售履約保證擔保的必要性。預計下周辦理修正草案預告，預告後送進行政院消保處審議。
另一方面，對於近期市場盛傳解約潮，內政部表示，經過統計，自去年9月信用管制實施至今年6月，解約件數每月平均240件，相較於去年9月以前每月平均144件增加，但觀察整體交易情形，解約占整體約1.1%去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均為240件，較去年9月以前每月平均144件增加，但就整體交易情形觀察，解約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無解約席捲全台情況。
內政部21日部務會報結束後，對外說明「強化預售屋履約擔保機制」討論案，將預告修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。主要有三大重點，一是買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金被用罄。二是契約中應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，避免賣方私自挪用買方價金。
三是要求賣方於簽約時應提供信託權益說明書，提供民眾充分了解建商所提供的預售屋履約擔保機制及權益保障內容，提醒其簽約前應審慎評估風險。
內政部說明，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，根據內政部統計，目前建案以「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約占全部建案52％。但預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，有強化預售履約保證擔保的必要性。預計下周辦理修正草案預告，預告後送進行政院消保處審議。
另一方面，對於近期市場盛傳解約潮，內政部表示，經過統計，自去年9月信用管制實施至今年6月，解約件數每月平均240件，相較於去年9月以前每月平均144件增加，但觀察整體交易情形，解約占整體約1.1%去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均為240件，較去年9月以前每月平均144件增加，但就整體交易情形觀察，解約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無解約席捲全台情況。
