預售推案量開高走低！下半年恐現腰斬 賴正鎰看這一區率先修正
受信用管制銀行緊縮影響，鄉林推估今年推案量將跌破2兆元。(圖/鄉林集團提供)
房市降溫，央行信用管制持續緊縮，但今年上半年六都預售總銷金額仍較去年略漲，達1.24兆元。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰15日指出，主要是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月限期開工所致，但下半年推案量恐怕大幅腰斬，初估僅剩6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。
賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。
根據統計，今年上半年六都合計推案戶數為47,657戶，年增7.9%；總銷達1兆2,360億元，亦年增4.7%。其中以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市則居次。唯新北市與台南市呈現小幅衰退。若觀察成長率，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。
他說，這是因為建築成本上升，台北每坪造價12萬元漲到28萬元，其餘縣市也從8萬元漲到18萬元，再加上雙北土地稀缺，市政府強化都更，提供誘人的建蔽容積率鼓勵機制，尤以台北中山、士林、大同、信義等區的都更危老案增多，推進帶動量能爆發，但換屋需求仍大於供給，所以每坪單價動輒150至200萬元起跳，已成常態，價格不易鬆動，甚至還有微幅成長的空間。
此外，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩一至兩成。
市場也出現，三、四年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已有「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」的情形，進而可能產生違約風險。反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。
就他觀察，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。各個預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。
賴正鎰強調，儘管房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包括行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，出口轉單效應與台商獲利，台美關稅談判順利降稅，台幣強勢升值下，有望再引更多資金回台投資。而且國銀存款餘額從三年前的37兆元左右，到今年六月已超過72兆元，主計總處預估今年超額儲蓄率將首次突破17%，顯示國內游資過剩，所以不少高資產族選擇購置不動產作為資產調配，所以在蛋黃區房價將持平，但蛋白區的房價缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。
根據統計，今年上半年六都合計推案戶數為47,657戶，年增7.9%；總銷達1兆2,360億元，亦年增4.7%。其中以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市則居次。唯新北市與台南市呈現小幅衰退。若觀察成長率，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。
此外，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩一至兩成。
市場也出現，三、四年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已有「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」的情形，進而可能產生違約風險。反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。
就他觀察，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。各個預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。
賴正鎰強調，儘管房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包括行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，出口轉單效應與台商獲利，台美關稅談判順利降稅，台幣強勢升值下，有望再引更多資金回台投資。而且國銀存款餘額從三年前的37兆元左右，到今年六月已超過72兆元，主計總處預估今年超額儲蓄率將首次突破17%，顯示國內游資過剩，所以不少高資產族選擇購置不動產作為資產調配，所以在蛋黃區房價將持平，但蛋白區的房價缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
