「之前下大雨好幾天，整個臥室天花板掉下來，朋友說我命大，如果我在裡面睡覺，後果不堪設想……」確定參與危老重建的婦人吳碧珠激動地形容，接著她先生陳榮財指著斑駁、鋼筋外露、不時有水泥小塊墜落的廚房天花板說：「每每經過這裡心驚膽顫，要快，不然會被砸到。」

這是陳榮財夫妻在台北市萬大路的家，兩層樓的透天厝，屋齡60年了，本該為他們遮風擋雨的家，因為老舊，主體結構是加強磚造非RC，卻成了危險之境，每逢雨天，外面下大雨，屋內下小雨，滴滴答答，家裡布滿了大大小小的臉盆、水桶，走路還要閃來躲去。

因為實在太想改善居住品質，吳碧珠表示，臺灣金融都更公司2018年3月成立，「我們一看到新聞，就急著跑去現場，當時連辦公室招牌都只是一張紙印出來的。」所以萬大路成了臺灣金融都更公司的第一案，還在今年總統蔡英文揭牌儀式上，正式簽署危老整合合作協議。
 

想要改建卻被騙怕了！　建商爭相插旗 始終無疾而終

臺灣金融聯合都市更新服務公司（簡稱「臺灣金融都更公司」）業務部專案經理林正立表示，萬大路一案，基地有278坪，原本有9棟，改建後變成兩棟15層大樓，原本1坪35萬元的價格，搖身一變成60萬元，房價一下子增幅7成，市值也從2.5億元，成為8.7億元，重點是住戶再也不用受漏水之苦，遇上颱風、地震還要提心吊膽自身安全。

萬大路的都更案，因為戶數相對單純，又位處台北市，20多年前就陸續有不少建商來接觸，不乏上市櫃建商基泰與全坤，但因同意戶沒達到一定門檻而作罷，近年來有其他兩家建商較積極介入，其中一家建商還在基地範圍內買下40坪的角地，另一家A建商則買進中間位置戶的5坪空地，爭相插旗要談都更。

多年來，陳榮財夫妻都是都更的不同意戶之一，吳碧珠說：「被騙怕了！」當年B建商來拜訪談條件，吳碧珠上網查該公司的基本資料，不只是剛剛才設立，資本額僅兩千萬，但是一個上億元的合建案，「要是中間出什麼問題落跑，他們全賠也不夠！」加上來訪人說的名字與公司登記負責人名不同，「直覺不老實，怪怪的，」慎重考慮後才沒答應。

B建商整合了逾5戶，另一位地主蔡發英簽了同意，最後卻與建商鬧上法院。蔡發英回憶，那天建商說要去看公司規模、看建材，叫住戶帶身分證和印章，「出去吃飯後，在小房間叫我們簽約，合約書弄好回家才看，甲方可以要求解約，我們乙方不行解約，後來才知各戶的條件不一樣，不公平。」最後有簽約的5戶合起來告建商，一告告了3年才順利解約。

想要重建自己來　住戶出土地當建商　發包給專業者執行

臺灣金融都更公司表示，過去經驗中，都更改建95％個案都由建商實施，但地主聽不懂建商分配條件、不了解一坪換幾坪條件、不相信建商，或者住戶想「自力更新」不給建商賺，但住戶一盤散沙，誰來整合？資金技術哪來？都更的進度緩慢成果不彰。

政府為因應建物老化、功能不足等問題，於2017年5月10日公告實施「危險及老舊建物重建條例」，提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因，希望藉此加速推動老舊建物的改建。

故在去年3月30日由中央領頭，找來臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐與中小企銀共8家公股行庫，與台灣金聯、農業金庫共10大股東，專門執行老舊建築物都更、危老，也解決地主過去自建的資金問題。

在接案後，臺灣金融都更公司每個月至少都開一次會議，也為各個住戶在通訊軟體Line上開設一個群組，任何進度和資訊皆透明公開於群組上發布，各戶分配的條件也一樣，讓住戶安心，另提供後續的規畫方向和所能創造的最大價值建議，林正立說：「住戶變成建商股東角色，發包給臺灣金融都更公司執行，設計圖、屋內的建材、發包的營造廠與代銷，都要股東同意才會施行。」

 

公開資訊取得住戶信賴　金融都更整合購地 提高成案機率

此外，臺灣金融都更公司為了讓基地自地自建能發揮最大效益，吳碧珠說，專案經理還去幫住戶協調，讓向來持反對意見的兩戶也加入危老行列，並將之前B建商卡位的5坪地買回，令住戶十分感激。

由於危老不像都更一般，有一定的面積限制與層層的節點與關卡，所以在進行1年多後，萬大路可以準備送件審查。不過，仍有美中不足之處，林正立表示，原本應有300多坪的基地，近期確定角地建商不參與，以及吳碧珠家旁的一戶也不同意，最後拍板會繞過不同意戶，將一棟分拆成兩棟建物，儘管社區的造價成本變高，「但這也是危老的精神，沒有面積限制，也不強迫。」

 

吳碧珠建議，台北市的都市計畫分區規畫得早，隨著現代人商業和住宅活動的演變，早已不符合如今的使用現況，以自家為例，周邊店面林立，但仍分屬住三，建蔽率僅225％，若能適時調高，相信願意參與都更或危老的比率就能大幅增加，市容改變的速度也能加快。

經過幾10年的折騰，從陳榮財夫妻和蔡發英眼中，看得出他們十分期待能搬進新房的那一天。危老，讓新家不再是紙上夢想，而是真有實現的一天。