房市熱絡 老屋拉皮推案搶市
老飯店、商場經營不善，為活化資產改走拉皮推案一途。(翻攝/google map)
疫情重創飯店、商場經營慘淡，隨著都更危老掀起熱潮，不少知名飯店走拆除重建一途，而現今也有飯店拉皮整建，化身為住宅大樓搶進房市，就連老百貨也展開「斜槓人生」，成為建案公開銷售。據統計，老屋拉皮建案近一年數量大增，過去稀少罕見，現今多達5案遠勝於往年。
根據《住展雜誌》統計資料顯示，過去5年以來，老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件，但自去年迄今7月，老屋拉皮案多達5個，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，拉皮建案大增，代表房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。像是淡水「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。
宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。還有基隆當地唯一家「高峰百貨」，今年拉皮完成後，打出「橙品99」公開銷售。
何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。但飯店本身資產價值卻絲毫不減，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。
一般來說，老屋拉皮建案相較於新建案價格低，但購屋時仍要多注意，何世昌建議，儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。
根據《住展雜誌》統計資料顯示，過去5年以來，老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件，但自去年迄今7月，老屋拉皮案多達5個，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，拉皮建案大增，代表房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。像是淡水「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。
宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。還有基隆當地唯一家「高峰百貨」，今年拉皮完成後，打出「橙品99」公開銷售。
何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。但飯店本身資產價值卻絲毫不減，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。
一般來說，老屋拉皮建案相較於新建案價格低，但購屋時仍要多注意，何世昌建議，儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。
