改建商機大 新北老屋高密集區域曝光
雙和地區逾30年老屋數量，居新北市之冠。
雙北是都更危老的黃金區域，台北市逾30年老屋多達63萬戶，占比高達7成，而新北市也不遑多讓，老屋來到75萬戶，占比逾4.5成，其中，新北市雙和地區老屋密集度更是高，是進行都更危老的潛力區域。
據新北中和地政事務所進行統計發現，雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟，數量居新北市之冠，再過10年，更有多達24萬棟屋齡逾30年，而這些老建物集中區域更是有跡可循。
中和地政事務所主任陳素霞表示，與北市僅一水之隔的中、永和區，早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地。60年代初期，中正橋拓寬及福和橋興建完成，雙和地區與北市往返交通更趨便利，而進入建築發展高峰，發展地區以永和生活圈及中和的枋寮廟口商圈、隨礦業發展的南勢角生活圈、應工業興起的積穗員山路生活圈等地為主。
來到80年代，當地已興建達17萬棟建物，建築面積遍布中、永和地區，雙和城市面貌大致底定。時至今日，80年代的建物也隨之變成屋齡30年的老屋，居住環境缺乏安全及消防設備、電梯設備等，亟待更新。
從中和地政事務所繪製的雙和房屋建築年代分布圖來看，屋齡逾30年建物幾乎涵蓋整個雙和地區，經與行政里別比對後，老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里，中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里，還有積穗國小周邊的文元里，建物型態皆以公寓為主。
而目前雙和地區都更危老的現況，截至 3 月為止，雙和地區都更案件計有 95 件，其中已完成有10件，而危老重建案件則有34件，大多案例分布於捷運站點周邊。
在區域行情方面，隨著《都市更新》修法和《危老條列》實施後，雙和地區逾30年的老屋行情有水漲船高之勢，近兩年來，逾30年公寓漲幅約2至6%，大樓則有1.6至19.4%漲幅，顯見都市更新及危老重建會對區域房價產生正面效應。
據新北中和地政事務所進行統計發現，雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟，數量居新北市之冠，再過10年，更有多達24萬棟屋齡逾30年，而這些老建物集中區域更是有跡可循。
中和地政事務所主任陳素霞表示，與北市僅一水之隔的中、永和區，早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地。60年代初期，中正橋拓寬及福和橋興建完成，雙和地區與北市往返交通更趨便利，而進入建築發展高峰，發展地區以永和生活圈及中和的枋寮廟口商圈、隨礦業發展的南勢角生活圈、應工業興起的積穗員山路生活圈等地為主。
來到80年代，當地已興建達17萬棟建物，建築面積遍布中、永和地區，雙和城市面貌大致底定。時至今日，80年代的建物也隨之變成屋齡30年的老屋，居住環境缺乏安全及消防設備、電梯設備等，亟待更新。
從中和地政事務所繪製的雙和房屋建築年代分布圖來看，屋齡逾30年建物幾乎涵蓋整個雙和地區，經與行政里別比對後，老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里，中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里，還有積穗國小周邊的文元里，建物型態皆以公寓為主。
而目前雙和地區都更危老的現況，截至 3 月為止，雙和地區都更案件計有 95 件，其中已完成有10件，而危老重建案件則有34件，大多案例分布於捷運站點周邊。
在區域行情方面，隨著《都市更新》修法和《危老條列》實施後，雙和地區逾30年的老屋行情有水漲船高之勢，近兩年來，逾30年公寓漲幅約2至6%，大樓則有1.6至19.4%漲幅，顯見都市更新及危老重建會對區域房價產生正面效應。
