台商加速回流，使得老舊廠辦迎來重建商機；從事記憶體代工的唯謙國際，不但因此滿足擴產需求，更從生產製造成功跨足廠辦開發。

台商加速回流，廠辦需求暢旺現在已是進行式，不少中小企業因應局勢變化，除了釋出擴廠需求，也有意藉此升級設備強化競爭力，加上政策力挺，使得老舊廠辦迎來重建商機，其中土地稀缺的北部工業用地更是炙手可熱。根據宏大國際資產公司市調，這一波台商回流設廠，光是新北市廠辦需求逾十萬坪，潛在市場規模至少3百億元以上。

過去在工業區開發、廠房貸款市占率高的台企銀同樣看好重建商機，將廠房都更與立體化納入業務推展重點。台企銀創新金融專案辦公室顧問陳銅溪表示，政府推動產業升級，舊廠房改建智能、綠能、節能是必然趨勢，目前廠辦更新立體化重建案子手上已有4件，今年前5個月都更金融授信核准為88億元，預計年底目標挑戰2百億元。

新北廠辦搶手　需求超過10萬坪

事實上，這股廠房重建風潮早在3年前已經啟動，從電子代工跨足廠辦開發的唯謙國際公司，也是搭上這一波廠房重建潮的企業之一。

「2018年3月美中貿易戰開打，接到不少廠商在詢問產線移回台灣的問題。」唯謙國際負責人黃勇義說，當時，他已經收購廠房作為擴廠之用，原本是計畫整修翻新，後來得知政府推動危老重建，幾經衡量，因而改弦易轍做出廠房重建的決定。而這項決定，不僅讓唯謙國際達到擴廠的目的，還藉此成立唯謙建設跨足廠辦市場，握有總銷40億元的廠辦大樓。

成立於2003年的唯謙國際，旗下子公司晟宇資訊，主要業務從事記憶體測試代工，國內南亞科、韓國的海力士都是它的客戶，擁有3處廠房分散在新北市新莊、蘆洲兩地。由於欠缺自動化廠房，且因應客戶製程升級設備，黃勇義在3年前收購日本新東機械的廠房。

該座舊廠坐落在工業密集的新莊化成路，長型的廠區佇立著3棟逾50年的廠房，室內面積達2千餘坪。談起這座廠房申請重建的過程，黃勇義坦言，送件到核准只有2個月，但背後整整投入2年時間，其間克服了許多問題，包括法規規範、資金問題、建築規畫與送件申請，這還不包括當初收購廠房，與日方公司往返交涉近1年的時間。

黃勇義打趣地說，在還未送件之前，政府單位每天都在出新考題，例如「建築線樁位測釘有誤，送回地政確認，耗時一個月」、「新廠房規畫一樓及頂樓樓高6米9，審核委員擔心是不是要夾層做工業住宅？得費心說明是為了導入自動化設備⋯⋯」。曾經，他也考慮與建商合建，不過投入成本太高、分配問題，以及稅務考量，因而選擇自地自建，另行成立建設公司。

重建經費來源一度也曾讓黃勇義頭痛，所幸適逢金管會放寬銀行融資比率，取得台企銀的金援，「直到今年過年前，才確定舊廠可以重建，」黃勇義感激道出這段時間奔走沒有白費，即將在9月開工動土。

自地自建　成立建設公司推案

這座新廠辦預計斥資15億元興建地上9層樓、地下3層樓，取得綠建築標章、智慧建築標章以及耐震標章，黃勇義也以廠商所需納入設計，例如挑高廠房、一樓樓板載重提高每平方米2噸，以減少製程產生震動，可供6輛40呎貨櫃進出，軟硬體皆力求高標。

新莊化成路工業區具交通及地緣優勢，目前舊廠房行情每坪約30萬元，全新廠辦每坪約35萬元，估計這座廠辦重建後總銷上看40億元，整體價值翻了5倍。

黃勇義的盤算是，未來的產業升級將朝向AI自動化、大數據、物聯網、電商等新創產業發展，帶動軟硬體設施都需要更新；然而綜觀新莊、三重一帶老舊廠房林立，少有設備新穎的廠辦大樓。值得注意的是，鄰近的塭仔圳重劃區一帶預計有超過6千家鐵皮工廠將搬遷，這座新廠辦完工後也有機會成為這些廠商搬遷的選擇。

未來唯謙國際將部分自用，另外劃分小單位銷售，期望吸引新創產業入駐，粗估就業人數可達5百人，可望成為當地指標性廠辦大樓。對於從電子代工廠跨界轉型成建商，還幸運地搭上這波廠房重建的浪潮，是黃勇義始料未及的。