沒有最高只有更高 北市老屋重建飆破新建案7成
台北市老屋重建案量也再度攀升！
市場上都更危老推動的火熱，台北市老屋重建案量也再度攀升！根據住展雜誌統計，今年以來截至12月20為止，台北市新建案推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1,981億元，占比高達71.7％，再度締造新高！專家表示，這占比沒有最高，還有更高，目前比重還沒到達天花板，也提醒業者重建新案不斷擴張，未來銷售風險也將提高。
住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更危老重建案量，自2016年危老條列上路後，開始步上正軌，當時案量僅有2成，由於都更整合與行政程序較久，都更案整合短則5～6年，長則20、30年，一個都更案往往需費時多年整合才有機會開花結果。
住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更危老重建案量，自2016年危老條列上路後，開始步上正軌，當時案量僅有2成，由於都更整合與行政程序較久，都更案整合短則5～6年，長則20、30年，一個都更案往往需費時多年整合才有機會開花結果。
但自2019年起，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現，加上原本陸續釋出的都更案量，老屋重建量能大幅度擴增，占比一舉衝破4成；接著2020年突破6成，今年一口氣衝破7成。
目前台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一，何世昌認為，目前比重還沒碰觸到天花板，若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。
分析台北市老屋重建之所以火熱，何世昌表示，一來是素地既少又貴，又缺乏高額容積獎勵，建商買老屋意願更高，尤其是產權單一的整棟建築更具吸引力；二來是政策面頻祭利多，都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。另外，近年來北市房價持續走升，推案利潤空間變大，也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。
但何世昌也提醒，老屋重建、高額容積是個「甜蜜的陷阱」，它既具備龐大商機，卻也是潛藏危機。現在雖然安全無虞，但若未來需求面下降，或者重建量能再進一步大幅擴張，建案的銷售風險將因此上升，業者應居安思危，慎防掉入高額容獎陷阱當中，以免「菜蟲吃菜菜下死」。
目前台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一，何世昌認為，目前比重還沒碰觸到天花板，若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。
分析台北市老屋重建之所以火熱，何世昌表示，一來是素地既少又貴，又缺乏高額容積獎勵，建商買老屋意願更高，尤其是產權單一的整棟建築更具吸引力；二來是政策面頻祭利多，都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。另外，近年來北市房價持續走升，推案利潤空間變大，也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。
另外，近二年國內觀光服務、飯店業遭受疫情重創，導致不少飯店求售、或者與建商合作重建；老飯店因產權單純、原建築量體大，自然成為建商、壽險金控業者眼中的金雞母，成交案例頻傳。而近幾年成交或拆除重建的飯店，未來若推案釋出，老屋重建案量可望再進一步放大，突破2千億元以上也不意外。
不過，由於新建案供給量並不低，是否會衍生供給過剩的問題？根據統計資料顯示，台北市新建案自2018年以來，可售戶數已連續4年超過6,000戶以上，供給量處於高水位，已經超過2014年以前多頭水準。何世昌表示，目前尚未像2014年出現供給過剩的原因，在於經濟成長強勁、以及房地合一稅鎖住賣壓，推升了新建案市場需求，建案普遍還能順利消化。
