北市危老案破600件 都更審議祭新制拚加速
台北市超過40年的老屋，現今的數量占比已經來到66.29%，居六都之首。
台北市超過40年的老屋，現今的數量占比已經來到66.29%，居六都之首，其中更有高達85.25％的建物屋齡超過30年，凸顯出老屋重建及整建維護刻不容緩，根據台北市建管處統計，自2017年危老條例施行以來，重建腳步快速轉動，截至目前為止危老重建計畫申請量701件，核准量更是突破600件。同時都市更新核定量亦再創新高，自2018年至2021年12月31日為止共核定更新擬訂案256件、變更案183件，共計439件更新案。
根據建管處統計分析，台北市核准的600件危老案，分布區域以中山區占14.15%最多，其次為士林區12.32%及大安區12.19%。基地面積最大案，位於信義區，面積為7,099㎡(2147坪)，基地面積最小位於大安區，面積為69㎡(20坪)，面積大小相差102倍。
至於容積獎勵項目，最多申請項目為老舊建築結構評估未達最低等級占100%最多，其次為耐震設計占85.83%、綠建築72.5%，智慧建築44%及無障礙設計28%，獎勵容積平均值為33.49%，而使用分區則以住宅區占63.62%最多，其次為商業區占29.93%及其他分區占6.45%。
在都市更新部分，都更處也統計近年核准情形，核定量亦再創新高，自2019至2020年每年平均核定擬訂案67件，變更案49件，為2018年的1.3倍！總計2018年至2020年12月31日止共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，推估創造2.1兆不動產價值。
進入2022年新年度，台北市都更處也公告都更程序有加速審議精進的措施，包括三大面向：1.簡化劃定更新單元流程、2.提升審議效能、3.整合都更、都設審議書圖，雙委員會審議機制更順暢。例如簡化精進6樓以下建物都更程序，日後如同意比率達都市更新條例第22條或第37條規定，自劃單元得與事業概要或事業計畫一併辦理。
同時設置審議會專案小組，分擔審議會量能。將自劃更新單元、更新單元範圍疑義、同意書重複出具及撤銷、程序疑義及簡易變更等案件，於審議會專案小組討論，藉此將案件分流，使審議案件不塞車。上述相關規定將於2022年開始實施。
根據建管處統計分析，台北市核准的600件危老案，分布區域以中山區占14.15%最多，其次為士林區12.32%及大安區12.19%。基地面積最大案，位於信義區，面積為7,099㎡(2147坪)，基地面積最小位於大安區，面積為69㎡(20坪)，面積大小相差102倍。
至於容積獎勵項目，最多申請項目為老舊建築結構評估未達最低等級占100%最多，其次為耐震設計占85.83%、綠建築72.5%，智慧建築44%及無障礙設計28%，獎勵容積平均值為33.49%，而使用分區則以住宅區占63.62%最多，其次為商業區占29.93%及其他分區占6.45%。
在都市更新部分，都更處也統計近年核准情形，核定量亦再創新高，自2019至2020年每年平均核定擬訂案67件，變更案49件，為2018年的1.3倍！總計2018年至2020年12月31日止共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，推估創造2.1兆不動產價值。
進入2022年新年度，台北市都更處也公告都更程序有加速審議精進的措施，包括三大面向：1.簡化劃定更新單元流程、2.提升審議效能、3.整合都更、都設審議書圖，雙委員會審議機制更順暢。例如簡化精進6樓以下建物都更程序，日後如同意比率達都市更新條例第22條或第37條規定，自劃單元得與事業概要或事業計畫一併辦理。
同時設置審議會專案小組，分擔審議會量能。將自劃更新單元、更新單元範圍疑義、同意書重複出具及撤銷、程序疑義及簡易變更等案件，於審議會專案小組討論，藉此將案件分流，使審議案件不塞車。上述相關規定將於2022年開始實施。
