侯友宜帶隊拆屋 新北最大都更案加速啟動
30年爛尾樓翻身變新店最高價
新店合環都更案是新北市府首次以公權力介入的代拆案，讓這個延宕了30多年的爛攤子，終於在7月7日動土，預計5年後完工，成為新店最高住宅指標。
6月16日，在市長侯友宜親自帶隊下，執行了新北市政府首次的都更代拆案。在各方人馬見證下，位於新店七張捷運站家樂福旁，一間屋齡已達55年的破舊透天厝化為瓦礫，結束釘子戶的僵局，讓30多年來無家可歸的住戶重燃希望。「總算在死之前還能見到自己的新家落成。」一位地主激動得差點落下淚來。
公權力硬起來化解釘子戶僵局
為了追趕流逝的30年歲月，這片基地廣達2800餘坪的新北最大都更案，隨即在7月7日開工動土。「合環家樂福案」預計5年後完工，未來這裡將建成42層樓耐震的智慧社區，成為新店最高的住宅大樓；據了解，高樓層預計開價八字頭，創造當地新高價。
出面整合「合環家樂福案」的建商，是人稱「新店土地公」的合環建設機構總裁黃正勝。他曾在40多年前在新店和板橋建造第1棟有電梯的樓房；10年前著手新北市第1個海砂屋都更案「合環御景」；最近新店的首件危老案「合環永新」也由他執行，現在蓋到9樓，明年即將完工。儘管黃正勝已是都更老手，但「合環家樂福案」一路曲折，讓他直嚷：「太難了，以後沒有100%同意不敢接！」
20年前，有人找上黃正勝，請他幫忙處理新店精華區的這座「爛窟窿」，但當中產權等問題太複雜，令他卻步。黃正勝說，早在1980年代，就有建商拆掉原地100多戶公寓，開始預售個案，但才蓋到地下2樓，建商就倒閉了；於是地主、買預售屋的消費者上法院提告，最後判決建商偽造文書，撤銷建照。然而，大家就只拿到一張債權證明。
2012年，黃正勝出面介入整合。「政府審查審太久，光是都審就搞5年多，換了3次委員。」黃正勝忍不住抱怨，前市長卸任前夕通過後，去年又發生不少插曲，一位原住戶不滿分配的面積，一位寶強路邊的地主對權利變換有意見，一對兄弟因共同繼承的土地喬不攏，「問題千奇百怪」。
最後一個便是6月16日代拆的釘子戶，早就荒廢10幾年沒住人了。「我記得2019年3月公告權利變換，結果他在8月16日去重新設籍，還獅子大開口。他說房子蓋太少，他分到太少；我說蓋多少是按照建蔽率、容積移轉的建築法規，不是我說的算，何況要是我給了，對其他地主怎麼公平？」於是，黃正勝按照程序請市府調解5、6次。
新北市府都更三箭加快重建效率
黃正勝表示，台灣都市發展已經遇到瓶頸，地狹人稠，未來只能仰賴都更，但都更法令不完整，造成推行障礙重重。他說，都更的審查委員都是外聘，在於官員不敢負責，而委員不需要對城市發展進度負責，變得毫無效率，各吹各的調，「我叫你設計白一點、黑一點；這個不行、那個不行，變成只能蓋一個方盒子，應該是新北市政府之前最大的問題所在。」
侯友宜上任後不僅推出都更三箭，也積極解決都更效率問題。黃正勝拿前後任比較，現在都審的會議紀錄規定要當場做出來，不用再等1個月，並規定委員兩個禮拜內要提出意見，整合後假設有20個問題要解決，下一次開會只能就該20個問題討論，不能再延伸，不然永遠搞不完；剩下兩個問題時就不用再審了，承辦人直接審核即可。「以前開會沒有限制次數，搞了5、6年還在開小組會議，兩年換一次委員，到第5年就換3次，新的委員也不知道第一次怎麼審的，又全部重來。」
此外，使用執照發放的效率也提升，過去先由區公所來看水溝、道路有沒有整理，再等消防、機電、建管處等負責人員查訪，每次檢查一樣，耗時耗力；現在是所有單位一起來，直接列問題，下次就針對問題解決，一步到位。
大家都想當最後一個城市如何進步？
黃正勝說，去年3月1日動工的「合環永新」危老案，該基地本來也是一個大都更案，有144戶可以蓋到34樓，有人整合10幾年未果，後來受惠《危老條例》，其中的32戶地主獨立切割出來，共380坪，主動上門拜託黃正勝幫忙興建，危老速度很快，明年底就能交屋。
黃正勝不諱言，在合環家樂福案，新北市政府代拆成功後，許多期盼都更的地主紛紛找上門，央求黃出面整合。「我說我幫你們蓋沒問題，但是你們要先自助，要自己先整合好。」黃正勝坦言，現在就算整合90%他都不敢碰，除非是全部同意。
政府為了國家能順利都更，下了不少苦心，制定出《危老條例》，加快速度明確給獎勵，使得老屋重建已有大進展。黃正勝不免語重心長說：「每個人都想當都更釘子戶，都想當最後一個，多撈一點，城市如何進步？」
6月16日，在市長侯友宜親自帶隊下，執行了新北市政府首次的都更代拆案。在各方人馬見證下，位於新店七張捷運站家樂福旁，一間屋齡已達55年的破舊透天厝化為瓦礫，結束釘子戶的僵局，讓30多年來無家可歸的住戶重燃希望。「總算在死之前還能見到自己的新家落成。」一位地主激動得差點落下淚來。
公權力硬起來化解釘子戶僵局
為了追趕流逝的30年歲月，這片基地廣達2800餘坪的新北最大都更案，隨即在7月7日開工動土。「合環家樂福案」預計5年後完工，未來這裡將建成42層樓耐震的智慧社區，成為新店最高的住宅大樓；據了解，高樓層預計開價八字頭，創造當地新高價。
出面整合「合環家樂福案」的建商，是人稱「新店土地公」的合環建設機構總裁黃正勝。他曾在40多年前在新店和板橋建造第1棟有電梯的樓房；10年前著手新北市第1個海砂屋都更案「合環御景」；最近新店的首件危老案「合環永新」也由他執行，現在蓋到9樓，明年即將完工。儘管黃正勝已是都更老手，但「合環家樂福案」一路曲折，讓他直嚷：「太難了，以後沒有100%同意不敢接！」
20年前，有人找上黃正勝，請他幫忙處理新店精華區的這座「爛窟窿」，但當中產權等問題太複雜，令他卻步。黃正勝說，早在1980年代，就有建商拆掉原地100多戶公寓，開始預售個案，但才蓋到地下2樓，建商就倒閉了；於是地主、買預售屋的消費者上法院提告，最後判決建商偽造文書，撤銷建照。然而，大家就只拿到一張債權證明。
2012年，黃正勝出面介入整合。「政府審查審太久，光是都審就搞5年多，換了3次委員。」黃正勝忍不住抱怨，前市長卸任前夕通過後，去年又發生不少插曲，一位原住戶不滿分配的面積，一位寶強路邊的地主對權利變換有意見，一對兄弟因共同繼承的土地喬不攏，「問題千奇百怪」。
最後一個便是6月16日代拆的釘子戶，早就荒廢10幾年沒住人了。「我記得2019年3月公告權利變換，結果他在8月16日去重新設籍，還獅子大開口。他說房子蓋太少，他分到太少；我說蓋多少是按照建蔽率、容積移轉的建築法規，不是我說的算，何況要是我給了，對其他地主怎麼公平？」於是，黃正勝按照程序請市府調解5、6次。
新北市府都更三箭加快重建效率
黃正勝表示，台灣都市發展已經遇到瓶頸，地狹人稠，未來只能仰賴都更，但都更法令不完整，造成推行障礙重重。他說，都更的審查委員都是外聘，在於官員不敢負責，而委員不需要對城市發展進度負責，變得毫無效率，各吹各的調，「我叫你設計白一點、黑一點；這個不行、那個不行，變成只能蓋一個方盒子，應該是新北市政府之前最大的問題所在。」
侯友宜上任後不僅推出都更三箭，也積極解決都更效率問題。黃正勝拿前後任比較，現在都審的會議紀錄規定要當場做出來，不用再等1個月，並規定委員兩個禮拜內要提出意見，整合後假設有20個問題要解決，下一次開會只能就該20個問題討論，不能再延伸，不然永遠搞不完；剩下兩個問題時就不用再審了，承辦人直接審核即可。「以前開會沒有限制次數，搞了5、6年還在開小組會議，兩年換一次委員，到第5年就換3次，新的委員也不知道第一次怎麼審的，又全部重來。」
此外，使用執照發放的效率也提升，過去先由區公所來看水溝、道路有沒有整理，再等消防、機電、建管處等負責人員查訪，每次檢查一樣，耗時耗力；現在是所有單位一起來，直接列問題，下次就針對問題解決，一步到位。
黃正勝說，去年3月1日動工的「合環永新」危老案，該基地本來也是一個大都更案，有144戶可以蓋到34樓，有人整合10幾年未果，後來受惠《危老條例》，其中的32戶地主獨立切割出來，共380坪，主動上門拜託黃正勝幫忙興建，危老速度很快，明年底就能交屋。
黃正勝不諱言，在合環家樂福案，新北市政府代拆成功後，許多期盼都更的地主紛紛找上門，央求黃出面整合。「我說我幫你們蓋沒問題，但是你們要先自助，要自己先整合好。」黃正勝坦言，現在就算整合90%他都不敢碰，除非是全部同意。
政府為了國家能順利都更，下了不少苦心，制定出《危老條例》，加快速度明確給獎勵，使得老屋重建已有大進展。黃正勝不免語重心長說：「每個人都想當都更釘子戶，都想當最後一個，多撈一點，城市如何進步？」
