因為別人的錯誤，導致自己得花10年時間要回損失，過程中，遭受到的挑戰，甚至隊友的質疑，你，會堅持下去嗎？

劉有祺的答案是：「我的字典裡，從來沒有放棄這兩個字。」

今年3月，新北市蘆洲區一棟建築物拆除現場，新北市長侯友宜到了！現場來了不少媒體，原因是侯友宜要頒發「自主更新諮詢顧問」聘書，給該拆除建物的社區自主更新會理事長劉有祺。

 

不幸住到海砂屋　建商無利可圖只有自救

這是一場長達10年，漫長的自救過程。

今年60歲的劉有祺，47年前，和家人一起搬進該社區，住了14年之後，住家內開始牆面剝落，甚至漏水。當時，他開始懷疑自己住到海砂屋，曾有住戶動念檢驗是否為海砂屋，誰知道，當時法令規定，必須全體住戶同意才可驗。

但當時有住戶擔心，萬一驗出真的是海砂屋，房價受影響怎麼辦？事情後來不了了之。

時間又過了12年，房子的狀況更慘烈了。劉有祺回憶，「當時整個天花板剝落，房子一直在漏水，甚至住戶必須自己用鋼板頂住掉下來的石塊，根本受不了啊！」

「那時候我們就鬧，找媒體來。」當場住戶們就決定成立海砂屋自救會，開啟都更重建之路，「做這種事情，要有人出頭，他得有時間又有意願，我就自願了。」他說。誰知道這一自願，竟是長達10年的煎熬。

當時，在決定走都更後，住戶們也曾經傾向於和建商合作，畢竟都更曠日廢時，又有不少專業事項。誰知道，當時消息曝光後，確實有5、6家建商上門洽談，但都一致認為，基地只有200坪實在太小，獲利空間不高。

劉有祺坦言，當時市場上瀰漫著一種氛圍，要都更，住戶們不只不用出錢，甚至還能1坪換1坪。「但建商評估後，如果住戶不出錢，又要1坪換1坪，它們就得賠錢，根本沒有建商願意做。」

 

歷經波折無數　為成立管委會耗時2年

既然如此，該社區住戶們決定自主更新，自己扮演建商角色，萬萬沒有想到，隔年年底核准重蓋後，就沒消息了。

中間歷經的波折無數，劉有祺就舉一個成立管委會例子。當時，新北市工務局要住戶成立管委會後，才能申請自主更新，但事實上，該社區共分成A、B兩棟建築使用執照，總共78戶，劉有祺住的B棟戶數少，A棟則是多。

雖然同為海砂屋，但A棟鄰近大馬路，一樓全是商業用店鋪，每個月租金收益驚人，住戶們都更意願不高。因此，根本不可能為了自主更新成立管委會，整件事就停滯在此。

直到後來，新北市府頒布一道命令，一個社區，兩棟樓上、地下室皆不相連的建築物，可以單獨成立管委會，「光是一個成立管委會過程，我們就花了2年時間，但誰知道，後來去申請自主更新會，才發現只要人數夠多，根本不用成立管委會，就這樣讓我們多繞2年時間。」他無奈的說。

開始走程序後，劉有祺也遇到了「不同意戶」問題。他指出，當時不同意戶只肯當面表達不同意，卻又不願簽署不同意書領補助款走人，「說穿了，就是想拿比較好的價格。」

過程中，雙方不斷協商，從購買價格認知不同，到以屋易屋各種條件，「過程中，不斷發生口頭同意又反悔的狀況，大家就可在這裡……」最後，劉有祺用他絕不輕言放棄的性格，終於談出一個雙方都能接受的條件，整個案件才順利往下一步邁進。

在這過程當中，他懂得尋求外援：勇於以理服人，理性溝通。當時，到最後只剩下3戶不同意戶，開出令人難以同意的條件。在接收到訊息後，劉有祺便向中華建經協會請益，經過評估後，向他建議，以這個基礎與不同意戶討價還價，在歷經無數次往返溝通協調。最後，終於拿到3戶不同意戶的協商備忘書。

 

堅持每月公開報告　化解隊友不信任感 

中間過程，住戶們從來沒想過乾脆賣給建商整合嗎？攤開計算機，劉有祺算給我們聽，「如果是賣給建商，一戶只剩下400多萬，這金額，你在外面買不到一間新房子，現在蘆洲隨便一棟房子就要500、600萬。」

他表示，更新完後，房屋價值平均每戶900多萬，因為每個住戶持分不同，分回的權益也不同，有些若要購回的，就得自己補貼200、300萬，當然也可拿錢走人。

回憶這段坎坷重建路，劉有祺說，當時其實自己住1樓相對狀況好，但自己不幸住到海砂屋，「我不能再把這間海砂屋賣給別人住，我一定要把都更走完，之後要不要賣再說。」

原來，當時蓋海砂屋給他們的建商，已經消失找不到人求償，自己也曾經想過都更會拖到10多年，甚至20幾年，「但你不去做，怎麼知道做不成，我們住戶，原本就有9成多願意跟著我一起走下去，再不濟，就像文林苑王家一樣打官司……」

他認為，都更過程最困難的是法律的事，必須花許多時間去問人、問政府，但只要跟它磨，總有把法規搞通的一天。但是，住戶的情緒確實也曾令他灰心。

「其實只要是人就會有情緒，時間一久，有些住戶開始質疑，甚至說出不知道自己能否活到房子重建那天。」

他也曾被質疑從中收取利益，劉有祺說，當時他就跟住戶承諾，理事會所有成員都沒有領取車馬費，未來也絕對不會收取回扣。甚至每個月主動報告給全體住戶，透過這些方式，化解隊友們因不確定產生的不理解。

「我跟鄰居講，是我們自己住在這裡，也是我們最明白中間過程，你們一路跟我走過來，真的不要聽外人的話，外面的人不會清楚我們的情形。」透過情感訴求，避免鄰居被親友影響。用這些方式，化解隊友們因不確定產生的不理解。

現在，全案預計後年9月就會完工，60歲的劉有祺說：「很期待！很興奮！終於見到成果，鄰居們一起住了30幾年，大家都有感情了，未來大家繼續一起住好房！」

 

位於蘆洲區的海砂屋歷經10年整合，終於在今年拆除重建。

PROFILE

案名：未定

基地面積：201坪

地點：新北蘆洲區中山一路

戶數：37戶

預計完工日：2022年9月

坪數規畫：30、40、47坪

單價：平均單價41.8萬元