新北市場用地都更重建 放寬不用全數人同意
新北市府在永和辦理老舊或閒置市場重建說明會，說明市場用地相關法令放寬措施。(圖/新北都更處提供)
近年都更危老重建普遍可見，隨著人口老化，老舊公寓也跟著不堪使用，就連老舊市場也相同。近期新北市計畫推動私有老舊市場重建，在這一年內修正老舊市場用地容積移轉辦法，以提高投資者的意願，日前也在永和辦理老舊或閒置市場重建說明會，說明市場用地相關法令放寬措施，以期能進一步啟動私有老舊市場的重建。
過去老舊市場想要重建並不容易，都市更新處長張壽文表示，受限於早期的法令規定，老舊市場用地不得作為容積移轉接受基地、既有市場用地重建時必須取得全部所有權人的同意等因素，這些產權複雜的老舊市場，難以取得百分之百同意，因而至今遲遲無法重建。
新北市修正法令，開始推動私有市場用地都更重建。圖為美麗華戲院現況。(圖/新北都更處提供)
過去老舊市場想要重建並不容易，都市更新處長張壽文表示，受限於早期的法令規定，老舊市場用地不得作為容積移轉接受基地、既有市場用地重建時必須取得全部所有權人的同意等因素，這些產權複雜的老舊市場，難以取得百分之百同意，因而至今遲遲無法重建。
目前新北市的老舊市場，興建於早期網路還不發達的年代，當時電影及商場是大多數人的娛樂，許多市場用地的興闢結合了商場或戲院等娛樂機能，進而帶動地方發展，隨時代演進，整體環境與過往已大不相同，例如美麗華戲院(市二永利市場)，面積6,487平方公尺、福和戲院(市三成功市場)，面積4,881.59 平方公尺等，所有權人均超過百人。
張壽文進一步表示，為了協助這些市場用地重生，短短一年的時間，市府修正了「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」，放寬都更重建的老舊市場用地可以作為容積移轉接受基地，以提高投資者的意願，加速改善老舊環境。
此外，市府也修訂「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」，市場用地若採都更方式重建，不用再取得全部所有權人的同意，而是放寬以都市更新條例規定多數同意比例，即可辦理簽約興闢。另外，市府刻正辦理永和區都市計畫通盤檢討規劃作業，亦就市場用地相關土管規定進行評估檢討。
新北市修正法令，開始推動私有市場用地都更重建。圖為美麗華戲院現況。(圖/新北都更處提供)
