突破30年整合瓶頸這一案重建後成板橋新地標

政策法規

發布日期2022/04/15

新北市都更二箭首件核准案、也是目前正在銷售「僑蓮雄峰」，13日盛大舉行開工動土典禮。

位於新北板橋區文化路的都更危老案，原有現況是連棟老花舊公寓，再加上有家族古厝的三合院，過去30年來建商整合無功而返，直至僑蓮建設介入整合，僅耗時11個月整合完成，並於去年10月以「僑蓮雄峰」開案銷售。該案是新北市都更二箭首件核准案，也是建商首次進軍新北都更重建的第一案，意義非凡，選在13日吉時盛大舉行開工動土典禮。

受邀出席典禮的新北市副市長陳純敬表示，該案是政府、民間以及住戶三方協力合作的成果，建商除了原有的危老容獎，另也符合都更二箭申請條件，予以最高基準容積加給20%，因此重建之後，這棟新建物將提供272坪公益空間做為公共托育中心，回饋里民，未來可以讓年輕的父母安心工作，沒有托育之憂。

該案所在地段優越，正對40公尺寬的文化路，面積廣達900多坪，原住戶約43戶，過去30年來，曾有不少建商登門談重建，最後卻由僑蓮建設花11個月整合成功，總經理李勇志強調，這過程中沒有特別的訣竅，最重要也是最困難的，就是取得地主信任，再者是運氣好恰逢新北推出都更二箭的政策，在足夠容積獎勵條件下，才能滿足地主室內一坪換一坪的條件。

受邀出席新北市副市長陳純敬(右)表示，通過新北都更二箭的案子會有公益空間造福里民，該案將提供272坪公益空間做為公共托育中心。

對於如何取得地主信任，說破並沒有特別的，就是李勇志親自出馬一戶接著一戶去談，用誠意打動地主。李勇志說，每一間房子都可能是住戶打拼一輩子掙來的資產，若有一家公司素味平生跑來說要拆房子，一般人都是會抗拒，因此取得信任是最重要的前提，住戶才會願意把房子交給建商。

李勇志進一步表示，談都更重建是件困難事，必須要有政府支持才好推行，並不是所有案子都可以滿足室內一坪換一坪的條件，還要視基地位置、土地使用分區、政策性容積獎勵等等條件。

「僑蓮雄峰」是僑蓮建設進軍板橋第一案，重建後將興建地上35層、地下6層，是僅次板橋新巨蛋第二高的住宅建案，還特別邀請到律師謝震武代言，預將成為板橋新地標。負責銷售專案經理陳建龍表示，該案於去年10月銷售，戶數為266戶+4戶店面，經過四次調價，銷售價格從每坪67萬調到71萬元，平均成交均價在7字頭，地主戶約占3成，預計於115年完工。

僑蓮建設過去在桃園深耕，近年跨足進軍新北專攻都更危老，除了該案之外，目前整合完成還囊括鄰近板橋新埔站近1500坪的都更案，取得百分百住戶同意，申請新北106重建專案，以及府中捷運站館前東路580坪商業地，循危老重建途徑，另外尚有超過10案都更危老案在進行中。