營建成本漲不停 小建商扛不住恐掀盤案潮
營建成本飆漲，建商喊吃不消，也將影響到都更危老重建推動的進度。
營建成本漲不停，對建商造成莫大的壓力，加上升息循環啟動、中央政策限縮打炒房的因素下，市場盛傳，接下來恐怕有一波建商倒閉潮，大型建商也間接證實並透露，近期已有小建商財務出現狀況，前來洽談盤案一事。
現在營建成本究竟漲到多可怕？一位上市櫃建商老闆直嘆，「以前造價成本1坪15萬元，現在造價成本開價1坪30萬元，能不能發包出去還是個問題！」根據行政院主計總處的營造工程物價指數來看，自110 年以來漲勢顯著，飆升幅度動輒二位數，今年5月指數創下歷年來高點132.74，與同期相較漲幅9.49%，雖然漲幅從雙位數緩降至個位數，但漲勢依然凌厲。營建業者認為，「這樣情形至少再持續二年，到底會漲到哪裡真的難預估。」
營建成本飆漲，對早期投入整合都更、危老重建的建商形成一股不可控的風險，尤其是危老案。營建業者指出，由於危老案件多是面積小、規模不大的案件，當時不少小建商積極搶案卡位，如今碰上營建成本飆升，利潤嚴重被侵蝕，甚至可能會被賠錢，目前已聽聞不少小建商打算把案子盤給大型建商。
對此，全坤建設總經理江清峰表示，營建成本漲到看不到天花板，對建商來說，等於開發整合一個案子風險就變高。他舉手上的都更案為例，109年簽約拿到案子，到111年才開工動土，這4年的成本變化，相差就漲了5成，原本利潤只有都更的風險管理費用，再碰上成本上漲，虧損機率都大增，更何況是小型建商如何禁得起。
對接下來將有一波建商倒閉潮，房市專家李同榮也發文示警，主要原因是小建商無力囤地，無法坐享土地上漲的獲利，加上央行限縮資金以及營建成本高升，工期拖延、營建成本愈是上升，愈是容易形成周轉不靈現象。預測小建商倒閉潮將由北擴及中南部。
江清峰進一步指出，抑制營建成本應是從上游來源著手，也就是原料和土地，並不是建商賺的利潤太高，如果放任成本上漲，房價也絕對下不來，就算建商要倒了，也不會降價賣房子，因為成本就在那裡！尤其都更案整合歷時冗長，從開始整合到蓋好，歷經至少5、6年，周期相當長，建商所擔的風險也愈大，預料未來大型建商恆大，較具競爭優勢。
現在營建成本究竟漲到多可怕？一位上市櫃建商老闆直嘆，「以前造價成本1坪15萬元，現在造價成本開價1坪30萬元，能不能發包出去還是個問題！」根據行政院主計總處的營造工程物價指數來看，自110 年以來漲勢顯著，飆升幅度動輒二位數，今年5月指數創下歷年來高點132.74，與同期相較漲幅9.49%，雖然漲幅從雙位數緩降至個位數，但漲勢依然凌厲。營建業者認為，「這樣情形至少再持續二年，到底會漲到哪裡真的難預估。」
營建成本飆漲，對早期投入整合都更、危老重建的建商形成一股不可控的風險，尤其是危老案。營建業者指出，由於危老案件多是面積小、規模不大的案件，當時不少小建商積極搶案卡位，如今碰上營建成本飆升，利潤嚴重被侵蝕，甚至可能會被賠錢，目前已聽聞不少小建商打算把案子盤給大型建商。
對此，全坤建設總經理江清峰表示，營建成本漲到看不到天花板，對建商來說，等於開發整合一個案子風險就變高。他舉手上的都更案為例，109年簽約拿到案子，到111年才開工動土，這4年的成本變化，相差就漲了5成，原本利潤只有都更的風險管理費用，再碰上成本上漲，虧損機率都大增，更何況是小型建商如何禁得起。
對接下來將有一波建商倒閉潮，房市專家李同榮也發文示警，主要原因是小建商無力囤地，無法坐享土地上漲的獲利，加上央行限縮資金以及營建成本高升，工期拖延、營建成本愈是上升，愈是容易形成周轉不靈現象。預測小建商倒閉潮將由北擴及中南部。
江清峰進一步指出，抑制營建成本應是從上游來源著手，也就是原料和土地，並不是建商賺的利潤太高，如果放任成本上漲，房價也絕對下不來，就算建商要倒了，也不會降價賣房子，因為成本就在那裡！尤其都更案整合歷時冗長，從開始整合到蓋好，歷經至少5、6年，周期相當長，建商所擔的風險也愈大，預料未來大型建商恆大，較具競爭優勢。
