房市熱度不再？專家：銷售破2成市場仍處變不驚
近期房市雜音不斷，受政策性接連打炒房、升息的影響，市場盛傳房市將要反轉，而研調機構調查，北台灣第一季推案量呈現量縮，未如預期性成長，難道房市熱度熄火？住展雜誌研發長何世昌表示，從建案銷售來看，目前仍屬穩健。一般而言，單季銷售率若達到15％以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。
根據統計，北台灣整體案量較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％，第一季推案量來到2,732.9億元。何世昌表示，推案量未如市場預期成長，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。
其中，台北市今年第一季推案量約700億元，比去年略減約1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市第一季推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。
新北市則呈現推案量大增，第一季推案量近1千2百億元，年增近一成，是北台灣唯一正成長的縣市；主要是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現亦挹注不少案量。
至於，去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年Q1反而大熄火，指標案多遞延至520檔。
另外，桃園市第一季推案量近500億，與去年同期大致持平，但桃園區推案量一支獨秀，推案量將近150億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。
原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，何世昌指出，今年第一季依舊沒有改善，推案量驟降至約276億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過三成。以大新竹來看，只有竹北推案量90億較多，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。
何世昌表示，從建案銷售來看，北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，目前仍屬穩健，市場還是處變不驚，房市熱度未見消退。
根據統計，北台灣整體案量較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％，第一季推案量來到2,732.9億元。何世昌表示，推案量未如市場預期成長，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。
其中，台北市今年第一季推案量約700億元，比去年略減約1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市第一季推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。
新北市則呈現推案量大增，第一季推案量近1千2百億元，年增近一成，是北台灣唯一正成長的縣市；主要是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現亦挹注不少案量。
至於，去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年Q1反而大熄火，指標案多遞延至520檔。
另外，桃園市第一季推案量近500億，與去年同期大致持平，但桃園區推案量一支獨秀，推案量將近150億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。
原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，何世昌指出，今年第一季依舊沒有改善，推案量驟降至約276億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過三成。以大新竹來看，只有竹北推案量90億較多，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。
何世昌表示，從建案銷售來看，北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，目前仍屬穩健，市場還是處變不驚，房市熱度未見消退。
