土建融不受限！台中建商轉攻危老案 大舉超車新北市
危老條例上路五年來，全台總申請件數突破3100件，其中台中市急起直追已經彎道超車新北市，打破過往危老案多集中在雙北地區的印象。根據內政部統計，截至9月底，台中市危老案申請達640件，超越新北市566件，而核准案則有450件，與新北市460件不相上下。
台中市重劃區釋出土地供給量大，危老重建申請案量為何還能追趕上新北市？委任成立危老輔導團的大台中建築師公會理事、逢友建設董事長吳俊明笑著說，接下來，危老核定案還要超越新北市！現在危老輔導團全力協助初步審查重建計畫書，再送件到都更科，節省補件往返時間，這樣市府更能加速腳步審查通過。
台中市危老案量爆發，除了近期危老輔導團揭牌成立50處危老工作站，吳俊明表示，現在台中建商很熱衷投入危老案，到處在打聽「哪裡有房子要危老重建？」，而建商從重劃區轉頭搶攻危老都更，主要受政府打炒房限縮土建融成數影響，土建融成數下降，對中小型建商衝擊更大，而危老都更案土建融不受限制，貸款成數也有70%~80%水準，因此建商積極開發整合危老重建案。
相較於雙北市危老重建市場，台中市似乎受營建成本高漲的衝擊不大，吳俊明指出，台中市單坪營建造價成本的確有漲，但遠不及土地標售價格的漲幅，危老都更案的土地成本還是相對偏低。目前台中單坪營建造價成本，若是興建大樓約每坪17~18萬元，一般透天住宅約每坪13~15萬元，重建後房價行情每坪約30、40萬元。
台中市重劃區釋出土地供給量大，危老重建申請案量為何還能追趕上新北市？委任成立危老輔導團的大台中建築師公會理事、逢友建設董事長吳俊明笑著說，接下來，危老核定案還要超越新北市！現在危老輔導團全力協助初步審查重建計畫書，再送件到都更科，節省補件往返時間，這樣市府更能加速腳步審查通過。
台中市危老案量爆發，除了近期危老輔導團揭牌成立50處危老工作站，吳俊明表示，現在台中建商很熱衷投入危老案，到處在打聽「哪裡有房子要危老重建？」，而建商從重劃區轉頭搶攻危老都更，主要受政府打炒房限縮土建融成數影響，土建融成數下降，對中小型建商衝擊更大，而危老都更案土建融不受限制，貸款成數也有70%~80%水準，因此建商積極開發整合危老重建案。
相較於雙北市危老重建市場，台中市似乎受營建成本高漲的衝擊不大，吳俊明指出，台中市單坪營建造價成本的確有漲，但遠不及土地標售價格的漲幅，危老都更案的土地成本還是相對偏低。目前台中單坪營建造價成本，若是興建大樓約每坪17~18萬元，一般透天住宅約每坪13~15萬元，重建後房價行情每坪約30、40萬元。
根據台中市都發局統計，目前台中危老重建前三大熱區，分別為北屯區71件、北區65件及西屯區55件最多，台中危老案還是多集中於台中市中心區域，尤其舊城區屋齡普遍偏高，向來是推危老案的熱區，再加上近年建設利多推升房價，現在建商紛紛轉向整合危老案和合建，而整合危老案也不乏7、8層高大樓，平均危老案核准面積約922平方公尺(約278坪)。
