史上首見！建照核發爆大量 卻遲不見推案量
內政部統計處近期公布去年核發建照、使照戶數，雙創近10年新高，在在反映去年房市盛況空前，不過，一位房市專家直白點出，建照核發爆大量，照道理按慣例，會陸續出現推案量，但市場推案量卻是萎縮，這是史上罕見的狀況。
根據內政部統計處發布最新資訊，去年核發住宅類建照戶數近17萬戶、使照戶數近10.5萬戶，分別年增約6.5%、6.7%，但對應到接續應該出現的推案潮，卻不如預期。不過，從市調機構統計來看，今年光是北台灣Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％，至少北部未呈現量增的現況。
住展雜誌研發長何世昌表示，全台建照核發量在2020~2022這二年來，都維持在歷史高峰水位，不過建照爆量，但推案卻是量縮，史上相當罕見。其主要原因，他認為，與營建造價成本高漲、政府祭出限貸令有關。
他指出，過去，鋼筋混凝土RC營造發包成本每坪約8~9萬元，如果建物量體小，最多拉高到每坪12萬元，但現今以台北市為例，RC營造發包成本每坪達18~22萬元，如果是小基地每坪22萬元說不定還發包不出去。
其實建商和消費者並沒有二樣，看到成本在漲價，也是觀望等待，殊不知等來等去，卻等到政府祭出限貸令，土建融成數調降至5成，在前有造價成本提高、後有限貸令的雙重夾擊下，建商開工一延再延，小型建商籌資能力有限，只能轉而盤售，形成建照爆量，但來不是推案量，而是盤售潮。
相較於往年，今年以來推案量有點急凍，何世昌表示，短期是受了國內疫情爆發、央行啟動升息效應所致，不過中長期來看，目前通膨問題根本在於國際俄烏戰爭、糧食缺口難以補足，加上各國經濟制裁，一時難以解決，對景氣看法保守，恐影響明年房市表現。
根據內政部統計處發布最新資訊，去年核發住宅類建照戶數近17萬戶、使照戶數近10.5萬戶，分別年增約6.5%、6.7%，但對應到接續應該出現的推案潮，卻不如預期。不過，從市調機構統計來看，今年光是北台灣Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％，至少北部未呈現量增的現況。
住展雜誌研發長何世昌表示，全台建照核發量在2020~2022這二年來，都維持在歷史高峰水位，不過建照爆量，但推案卻是量縮，史上相當罕見。其主要原因，他認為，與營建造價成本高漲、政府祭出限貸令有關。
他指出，過去，鋼筋混凝土RC營造發包成本每坪約8~9萬元，如果建物量體小，最多拉高到每坪12萬元，但現今以台北市為例，RC營造發包成本每坪達18~22萬元，如果是小基地每坪22萬元說不定還發包不出去。
其實建商和消費者並沒有二樣，看到成本在漲價，也是觀望等待，殊不知等來等去，卻等到政府祭出限貸令，土建融成數調降至5成，在前有造價成本提高、後有限貸令的雙重夾擊下，建商開工一延再延，小型建商籌資能力有限，只能轉而盤售，形成建照爆量，但來不是推案量，而是盤售潮。
相較於往年，今年以來推案量有點急凍，何世昌表示，短期是受了國內疫情爆發、央行啟動升息效應所致，不過中長期來看，目前通膨問題根本在於國際俄烏戰爭、糧食缺口難以補足，加上各國經濟制裁，一時難以解決，對景氣看法保守，恐影響明年房市表現。
