建築貸款餘額占比攀高峰 建商比購屋族有信心
今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾1成，占消費者貸款比重攀升，建商購地信心仍未減弱。
近期房市買氣平淡，不過似乎未嚴重衝擊建商的信心。根據統計，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾1成，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點。建經業者指出，「建商信心高於購屋族」，預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初的新建案市場推案量仍將維持榮景。
安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」，今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾1成以上。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％。
觀察近3年來走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至今年8月成長至約3兆元，短短3年內大增約一兆元。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，今年8月上揚至27.69％，比重於3年間成長逾4個百分點。
安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素，一來是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心；二來是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地；第三，業者本身就沒有悲觀的權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。
不過，近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，張峰榮認為，危老重建被排除於銀行法72之2條之外，地主若有意重建，委由建經公司專案管理，其實不太需要擔心融資問題，通常能順利推動重建。
因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估，在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續3年達到3千億元。
