危老重建成不成？這5件事很重要
重建牽涉環節眾多，能否重建成功？建經業者指出能讓這5件事圓滿達陣，就離成功不遠。(攝影組)
近年來，危老重建和都更案遍地開花，其中危老案申請因為審議速度快、符合條件就給獎勵，還有不限整合面積大小等特點，使得申請和核准案件快速攀升，不少屋主和地主也想加入危老重建，趁此機會「汰老換新」，提升住宅和環境境品質。
不過，重建畢竟滋事體大，牽涉環節眾多，包括整合、資金、建物規畫和銷售等環節，究竟能否重建成功？建經業者指出，能讓這3件事圓滿達陣，就離成功不遠。第一重建資金的籌措，可以透過土地融資的方式取得貸款，這部分可以找信譽的專業公司諮詢，進行重建計畫財務試算。
第二是新建物規畫與設計，可以透過建經公司、或是具有都更服務背景的公司，協助進行遴選建築師，此時，也可將地主或是屋主的建築需求，與建築師溝通。
第三是營建管理，是指在興建期間的工地與工程進度掌握，這一般民眾難以切入必須委託專業，絕大多數地主和屋主會選擇承包給營造業者，或是從一開始交由建商全程處理。
最後兩項是新建物的銷售管理和物業管理，一般重建後的房子會有部分房屋會出售，以償還貸款費用與利息，此時需要透過專業機構銷售，還有建物管理和交屋等相關事項也需要仰賴專業，如果能夠掌握這些重要環節，找對合作對象，想要危老重建並非是一件難事。
不過，重建畢竟滋事體大，牽涉環節眾多，包括整合、資金、建物規畫和銷售等環節，究竟能否重建成功？建經業者指出，能讓這3件事圓滿達陣，就離成功不遠。第一重建資金的籌措，可以透過土地融資的方式取得貸款，這部分可以找信譽的專業公司諮詢，進行重建計畫財務試算。
第二是新建物規畫與設計，可以透過建經公司、或是具有都更服務背景的公司，協助進行遴選建築師，此時，也可將地主或是屋主的建築需求，與建築師溝通。
第三是營建管理，是指在興建期間的工地與工程進度掌握，這一般民眾難以切入必須委託專業，絕大多數地主和屋主會選擇承包給營造業者，或是從一開始交由建商全程處理。
最後兩項是新建物的銷售管理和物業管理，一般重建後的房子會有部分房屋會出售，以償還貸款費用與利息，此時需要透過專業機構銷售，還有建物管理和交屋等相關事項也需要仰賴專業，如果能夠掌握這些重要環節，找對合作對象，想要危老重建並非是一件難事。
