平均地權條例修法通過 都更危老不溯既往免經許可
平均地權條例修法今(10日)三讀通過，其中私法人許可制將都更危老項目列為免經許可，以避免阻礙現有重建
《平均地權條例》修法今（10）日立法院三讀通過，這次被業界視為最猛的第五波打炒房的修法，除了政府下重手杜絕炒作行為，並予以高額重罰，建立起檢舉獎金機制，廣泛而全面地杜絕轉售牟利，其中讓業界最為跳腳的私法人購買住宅許可制，旨在私法人無居住需求卻購屋而有圖利之嫌，因而納入修法，但也引起業界反彈聲浪，大喊造成阻礙都更危老的推動。
代表建築業界的中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，對於平均地權條例這次修法，等同把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等。此舉同時增加都更危老整合的交易成本、影響擔保品押值、株連過廣與動輒得咎而缺乏人權保障等議題。
房市趨勢專家李同榮則認為，此時打炒房是打假球，時機、方向都不對。因為要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素，而高房價的核心因素有二：其一，就是土地炒作，其二就是租賃市場被壟斷炒作。而土地價格是麵粉，房屋價格是麵包，而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地，促使地價屢創新高，這才是房市炒作的最大咖，所以打房不打地就是一場打假球。
對於此次通過《平均地權條例》修法，內政部代理部長花敬群也透過新聞稿和臉書說明，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。
針對私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。
目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅的情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。
換言之，此次修法將不溯及既往，在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。
另外，因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。
