都更案送上斷頭台? 花敬群親上火線澄清:業界誤解太多
內政部代理部長花敬群12日參加動土典儀,對外提出平均地權條例修法的看法。
平均地權條例修法過關,內政部代理部長花敬群12日首次面對媒體說明,針對業界認為這是直接將都更案送上斷頭台,推案數會大幅縮減,花敬群回應,這裡面有相當多誤解,內政部會在年前將跨部會與相關業者辦理座談會說明。而多數人關心預售屋換約問題,同樣和私法人購屋許可制不溯及既往,在法令未上路之前,預售屋換約並未限制,有日出條款以總統頒布實行那一日為生效日。
花敬群表示,平均地權條例修法並不會影響都更案推動,對於業者有意購屋整合都更,只要提出整個街廓整合的申請書,內政部將在一個星期內審核完成,全力支持都更危老的推動。只要同意之後,實施者要購買符合重建的老舊房屋,原則上就不用逐案來申請,依程序辦理產權移轉登記。
部分業者認為,現今景氣不佳,加上此法一過關,國內一萬多家建商會倒一半,花敬群認為,這樣說法不夠客觀,也不要意氣用事來看待這次修法,而且這行業的人不該唱產衰這個產業,這產業是國家很重要經濟成長的量能。
對於房價是否下修?花敬群坦言說,過去台灣房地產市場長久以來沒有管理,平均地權條例修法,將會影響房地產投資比重有一至二成的下滑,市場會以剛性需求為主,而需求減少,勢必價格有下修的可能性,預期將是軟著陸,但不至於硬著陸。更再次強調平均地權條例修法,主要是健全市場為核心,杜絕過去一二年不正常的炒作、揪團購屋、排隊買房的誇張行為,政府並不是刻意打壓房價,一切是尊重市場機制,正常交易還是存在。
目前市場上傳出預售屋會有一波換約潮,花敬群表示,這是投資客對未來房市預期下滑所致,不用因為不能換約而急於拋售。在法令三讀通過後,待總統公布實施的那一天,所簽訂的預售屋才被禁止換約,換言之,在新法未上路之前,預售屋還是按照舊制准許換約。
關於平均地權條例修法何時上路?花敬群說,儘快三、四個月內完成子法修定,預計今年上半年就可以順利實施。
花敬群表示,平均地權條例修法並不會影響都更案推動,對於業者有意購屋整合都更,只要提出整個街廓整合的申請書,內政部將在一個星期內審核完成,全力支持都更危老的推動。只要同意之後,實施者要購買符合重建的老舊房屋,原則上就不用逐案來申請,依程序辦理產權移轉登記。
部分業者認為,現今景氣不佳,加上此法一過關,國內一萬多家建商會倒一半,花敬群認為,這樣說法不夠客觀,也不要意氣用事來看待這次修法,而且這行業的人不該唱產衰這個產業,這產業是國家很重要經濟成長的量能。
對於房價是否下修?花敬群坦言說,過去台灣房地產市場長久以來沒有管理,平均地權條例修法,將會影響房地產投資比重有一至二成的下滑,市場會以剛性需求為主,而需求減少,勢必價格有下修的可能性,預期將是軟著陸,但不至於硬著陸。更再次強調平均地權條例修法,主要是健全市場為核心,杜絕過去一二年不正常的炒作、揪團購屋、排隊買房的誇張行為,政府並不是刻意打壓房價,一切是尊重市場機制,正常交易還是存在。
目前市場上傳出預售屋會有一波換約潮,花敬群表示,這是投資客對未來房市預期下滑所致,不用因為不能換約而急於拋售。在法令三讀通過後,待總統公布實施的那一天,所簽訂的預售屋才被禁止換約,換言之,在新法未上路之前,預售屋還是按照舊制准許換約。
關於平均地權條例修法何時上路?花敬群說,儘快三、四個月內完成子法修定,預計今年上半年就可以順利實施。