都更危老核准案年逾700案 中央擬預鑄工法納容獎項目
內政部營建署訂出4年都更發展計畫，加速推動都更危老重建。(資料照)
全台老屋數量多達400多萬戶，尤其老舊、耐震不足的建物危及公共安全，內政部營建署公布新的一年都更危老政策推動重點，除了鼓勵重建延長稅負優惠至116年5月11日止，包括地價稅、房屋稅等稅捐減免，2023年更要推動公有房地參與危老重建的修法工作，以及納入預鑄工法為容積獎勵等政策。
營建署表示，在民間主導的都更及危老重建，2022年總計核准869案，相較近3年每年平均712案，執行成效穩健成長中。而在公辦都更方面，截至2022年12月止，營建署也成功協助政府機關（構）引入民間業者擔任實施者（出資人）共58案，民間投資金額約4,685億。
此外，國家住宅及都市更新中心推動公辦都更，已完成「台北信義區兒童福利中心B1-2、B3-2基地都市更新案」等8案簽約，其中「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」及「台北市信義區兒童福利中心B1-1基地都市更新案」等3案皆已順利開工。
營建署進一步說明，為使都市更新政策能持續推動，其研擬的4年「都市更新發展計畫（2023-2026年）」，在去年8月29日獲行政院同意，後續將以5大政策「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「執行並檢討中高樓層危險建築物都市更新推動機制」，作為未來4年的發展方向，並以中高樓層危險建物列為更新重點，督促地方政府全面清查並列管更新進度，以加速排除都市內危險因子，提升居住安全與品質。
同時，為加速公有房地重建，營建署也啟動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1法制研商工作，讓位於危老重建計畫範圍內的公有房地也能參與重建計畫，加速重建工作的進行；修正條文草案將於近期提送行政院會討論後送立法院審議。
此外，考量重建品質、人力及時間成本的平衡，營建署參採內政部建築研究所研究成果，將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法，預計將「預鑄工法」列入容積獎勵項目，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，並能改善既有傳統場鑄工法的缺點，提升重建工程品質與效率。
營建署表示，在民間主導的都更及危老重建，2022年總計核准869案，相較近3年每年平均712案，執行成效穩健成長中。而在公辦都更方面，截至2022年12月止，營建署也成功協助政府機關（構）引入民間業者擔任實施者（出資人）共58案，民間投資金額約4,685億。
此外，國家住宅及都市更新中心推動公辦都更，已完成「台北信義區兒童福利中心B1-2、B3-2基地都市更新案」等8案簽約，其中「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」及「台北市信義區兒童福利中心B1-1基地都市更新案」等3案皆已順利開工。
營建署進一步說明，為使都市更新政策能持續推動，其研擬的4年「都市更新發展計畫（2023-2026年）」，在去年8月29日獲行政院同意，後續將以5大政策「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「執行並檢討中高樓層危險建築物都市更新推動機制」，作為未來4年的發展方向，並以中高樓層危險建物列為更新重點，督促地方政府全面清查並列管更新進度，以加速排除都市內危險因子，提升居住安全與品質。
同時，為加速公有房地重建，營建署也啟動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1法制研商工作，讓位於危老重建計畫範圍內的公有房地也能參與重建計畫，加速重建工作的進行；修正條文草案將於近期提送行政院會討論後送立法院審議。
此外，考量重建品質、人力及時間成本的平衡，營建署參採內政部建築研究所研究成果，將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法，預計將「預鑄工法」列入容積獎勵項目，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，並能改善既有傳統場鑄工法的缺點，提升重建工程品質與效率。
