信用管制再加碼  業界直指3大傷害不能忽視

政策法規

發布日期2023/06/16

作者都更全都通新聞中心

不動產開發公會理事長楊玉全認為,央行第五波信用管制,將讓都更危老新案銷售滯銷。(資料照) 不動產開發公會理事長楊玉全認為,央行第五波信用管制,將讓都更危老新案銷售滯銷。(資料照)
央行再次加碼信用管制,明訂特定地區八縣市第二戶限貸7成,對此,業界認為,恐怕對都更危老新案造成滯銷,呼籲新制應有所配套,否則將對全民造成傷害。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長發表聲明指出,政府考量國民居住品質及安全,一方面鼓勵都更危老,二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷,政策矛盾、惡整產業,莫過於此!

楊玉全說,平均地權條例打房新法7月1日上路,目前房市已呈低迷,今年第1季六都買賣移轉棟數已降到4萬9千棟,較去年同期減少24%,缺工缺料造成營造成本居高不下,政府不僅不體諒,反而雪上加霜,辛苦的更包括換屋的民眾。

楊玉全認為,此次第五波信用管制,造成全民3大傷害:
1. 金融機構尚未入案辦理之房貸案,消費者在未能預期下,突然面臨貸款不足,衍生履約爭議與糾紛。

2. 購買第二戶房屋,常為就業、子女就學、換屋(特別是先買後賣)、留給子女等庶民生活所需,凡此並非投機或炒作,竟拿來作為金融政策嚴管對象。

3.購買第二戶房屋者,在下濾過程( Filtering process)中,常係為改善居住環境、提高住宅品質(包括防火、耐震)。現僅因舊(原)屋房貸尚未償還,即因而限制第二戶房屋貸款成數,等於用增加生活負擔方式,壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全呼籲,新制應配套以簽約日認定適用對象,來保障民眾權益;另外,針對都更危老重建案也應該排除適用,以利政策推動