桃園放寬更新單元劃定基準 臨路8尺寬也可以辦理重建
桃園市府近期通過審議放寬桃園劃定更新單元檢核條件。(.資料照)
桃園逾30年房子有30幾萬棟，為加快都更危老重建腳步，桃園市府近期通過審議放寬桃園劃定更新單元檢核條件，同時考量危老案整合難達到百分百，就危老轉軌都更機制，進行檢討修正，同意比例達五分之四，不須再檢討基地鄰路條件及面積、建物投影面積及環境檢討指標等條件，可辦理都市更新重建。
桃園市住宅發展處表示，市府修正「桃園市都市更新單元劃定基準」規定，13日經審議通過，未來將放寬都更基地檢核條件，包括面臨道路條件，危老建物轉軌都更，以及環境檢討指標條件，期望能增加民間參與意願。
這次修法主要放寬三大項：一、老屋面臨既有巷道8公尺也可辦理都更重建。原規定都更重建基地須臨接一條以上計畫道路才能重建，考量老舊市區土地可能無面臨計畫道路，因此放寬面臨已指定建築線且寬度達8公尺之現有巷道，且土地面積達1,500平方公尺以上者，也可以辦理都更重建。
二、無法取得100%同意的危老建築可轉軌參與都市更新。為推動危險老舊建物重建以保障市民居住安全，桃園市於今年1月己簡化危老建築物的重建審查程序，此次修訂更新單元劃定基準，更考量到部分危老案件可能無法取得所有權人100%同意，只要符合危老建築應補強或拆除者，同意比例達五分之四，不須再檢討基地鄰路條件及面積、建物投影面積及環境檢討指標等條件，可辦理都市更新重建。
三、環境檢討指標條件放寬，位於火車捷運周邊辦理都更重建容易。位於非公劃都市更新區域，如欲辦理都更重建，需檢討環境窳陋指標，此次放寬檢討指標從三項到兩項。另配合TOD理念，位於火車捷運周邊800公尺，放寬檢討指標到一項，以加速老舊市區周邊更新。
桃園市住宅發展處表示，市府修正「桃園市都市更新單元劃定基準」規定，13日經審議通過，未來將放寬都更基地檢核條件，包括面臨道路條件，危老建物轉軌都更，以及環境檢討指標條件，期望能增加民間參與意願。
這次修法主要放寬三大項：一、老屋面臨既有巷道8公尺也可辦理都更重建。原規定都更重建基地須臨接一條以上計畫道路才能重建，考量老舊市區土地可能無面臨計畫道路，因此放寬面臨已指定建築線且寬度達8公尺之現有巷道，且土地面積達1,500平方公尺以上者，也可以辦理都更重建。
二、無法取得100%同意的危老建築可轉軌參與都市更新。為推動危險老舊建物重建以保障市民居住安全，桃園市於今年1月己簡化危老建築物的重建審查程序，此次修訂更新單元劃定基準，更考量到部分危老案件可能無法取得所有權人100%同意，只要符合危老建築應補強或拆除者，同意比例達五分之四，不須再檢討基地鄰路條件及面積、建物投影面積及環境檢討指標等條件，可辦理都市更新重建。
三、環境檢討指標條件放寬，位於火車捷運周邊辦理都更重建容易。位於非公劃都市更新區域，如欲辦理都更重建，需檢討環境窳陋指標，此次放寬檢討指標從三項到兩項。另配合TOD理念，位於火車捷運周邊800公尺，放寬檢討指標到一項，以加速老舊市區周邊更新。
