大同都更王進軍內湖 老公寓化身精品宅戶戶邊間採光
三豐建設跨出大同區，在內湖整合危老案，並採用Alfa Safe耐震建築。(圖/馥鈺行銷提供)
成立35年、有著大同區都更王之稱的三豐建設，近年陸續在大同區推出危老案「雲極」、「雲迪」獲市場好評。今年上半年將重心擺在內湖首推第一案「三豐AIT」，為三豐首次跨界整合內湖區老舊公寓，為期3年歷經房屋買賣、整合17戶地主百分百同意的危老案。據了解，該案開價約95萬~97萬元，輕總價帶約2000~3200萬元，並標配Alfa Safe耐震結構，訴求高規格的建築安全，屬於豪宅規格的精品小宅，預計鎖定來自於內科的科技新貴、影視業及金融業菁英。
三豐建設自成立以合建、都更、危老為主，迄今已經整合重建2564戶，總建築面積358,418.31平方公尺，業界向來以大同都更王稱呼，由於重慶北路上多有三豐建案，因而又有「三豐北路」別稱，足以可見三豐在都更危老重建領域深耕已久。
能夠獲得地主信任與認同，主要三豐在地經營策略和規畫用心，因而快速聚粉。三豐總經理游瑞興表示，基地215坪的「三豐AIT」，重建規畫地上十層，地下三層，單層四戶雙電梯的齊質規劃，挑高3米6，而且難得的是戶戶邊間方正格局，規畫坡道平面車位。產品主要順應市場趨勢與家庭人口結構改變，特別以「趨小」、「智能」跟「輕總價」出發，規畫24坪二房二衛、32坪三房二衛，室內空間充分利用零虛坪。
基地215坪的「三豐AIT」，重建規畫地上十層，地下三層，單層四戶雙電梯，並設置坡道平面停車場。(圖/馥鈺行銷提供)
「三豐AIT」基地位於康寧路首排，鄰近AIT美國在台協會附近，距內湖站步行8分鐘，屬於星雲街商圈，週遭環境清幽，山景環繞，貌似國外居住生活，負責代銷馥鈺行銷總經理張應偉表示，該案總戶數約37戶，可售戶為21戶，總銷約5億元，目前來電詢問已達一百多組，預計拿到建照後開始銷售，同時看好產品屬低單價，該區少有新案推出，與週邊區域中古屋成交價80幾萬元，新案產品相對具競爭力。
對於目前營建工程在原物料與人力成本居高不下，游瑞興也表示，過去興建十層樓工期約抓一年半，但目前工期需要排二年半，以預防不可控制變數，同時也透露目前造價成本上漲2~3成，由於三豐自家有營造廠可以發小包控制工程品質，同時儘早發包工程，以控制造價成本，以此案來說，每坪造價約25萬元，獲利還能控制在二成。同時，據了解，目前有建商要發大包工程，有些營造廠甚至已經不接了。
目前三豐手上還六、七件工地正在建造，預計下半年有機會推出「承德路都更案」，仍視市場狀況調整，據了解，該案產品以80坪產品為主，憑籍台北車站六鐵共構的優勢，鎖定國際客源。
三豐建設自成立以合建、都更、危老為主，迄今已經整合重建2564戶，總建築面積358,418.31平方公尺，業界向來以大同都更王稱呼，由於重慶北路上多有三豐建案，因而又有「三豐北路」別稱，足以可見三豐在都更危老重建領域深耕已久。
能夠獲得地主信任與認同，主要三豐在地經營策略和規畫用心，因而快速聚粉。三豐總經理游瑞興表示，基地215坪的「三豐AIT」，重建規畫地上十層，地下三層，單層四戶雙電梯的齊質規劃，挑高3米6，而且難得的是戶戶邊間方正格局，規畫坡道平面車位。產品主要順應市場趨勢與家庭人口結構改變，特別以「趨小」、「智能」跟「輕總價」出發，規畫24坪二房二衛、32坪三房二衛，室內空間充分利用零虛坪。
基地215坪的「三豐AIT」，重建規畫地上十層，地下三層，單層四戶雙電梯，並設置坡道平面停車場。(圖/馥鈺行銷提供)對於目前營建工程在原物料與人力成本居高不下，游瑞興也表示，過去興建十層樓工期約抓一年半，但目前工期需要排二年半，以預防不可控制變數，同時也透露目前造價成本上漲2~3成，由於三豐自家有營造廠可以發小包控制工程品質，同時儘早發包工程，以控制造價成本，以此案來說，每坪造價約25萬元，獲利還能控制在二成。同時，據了解，目前有建商要發大包工程，有些營造廠甚至已經不接了。
目前三豐手上還六、七件工地正在建造，預計下半年有機會推出「承德路都更案」，仍視市場狀況調整，據了解，該案產品以80坪產品為主，憑籍台北車站六鐵共構的優勢，鎖定國際客源。
