擺脫地震威脅！老屋重建「建築安全」成訴求 2大優勢有利加速整合
長期推動建築安全的戴雲發有感403地震後，民眾重建需求更注重居住安全的要求。(攝影組)
一年一度「危老+都更博覽會」21、22日在台北花博爭艷館舉行，為國內知名以都更重建議題舉辦的展覽，已經進入第六年。現場邀集相關產業、專業都更團隊聚集一堂，讓民眾現場諮詢一次問到飽，也能蒐集危老都更最近的資料，歷年來參展人潮不斷。
尤其今年403花蓮大地震，民眾對居住安全意識提高，此次參展的中力都市更新團隊，結合訴求建築安全的戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，現場攤位實體展現系統化工法，吸引不少民眾了解相關資訊。
Alfa Safe耐震系統工法，為中力都市更新總經理、也是「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發所研發創辦。過去20年來，戴雲發長期在業界推動建築安全與好宅理念，近年來，這套建築工法終獲得業界認同和肯定，去年獲得「國家發明創作獎」金牌，與此同時，《台灣建築50年》一書也記錄這套工法的建築安全。
對整合危老都更，戴雲發認為，403地震讓民眾對建築安全關心度提升，以建築安全品質談整合能取得地主信任，可以縮短整合的時間；尤其，在不必花費太高成本下，能解決時下缺工嚴峻，導致品質參差不齊的難題。
除此，部分地主對建築品質存有迷思，認為都更重建一定要用SRC結構、找一線營造廠，或是鋼筋數量要多、混凝土磅數愈高愈好，這才是好品質！但他認為，撇除成本增加不說，即便SRC、建材再升級，還是要取決於施工品質，若施工不佳，即使再好建材也可能是白費。
而有別於傳統施工方式，更進一步優化的系統化工法，能避免人為施工常見的缺失。以綁鋼筋為例，是採用來自於工廠已經事先加工成形的鋼筋，這彎折一體成形的鋼筋，如廻紋針一般可直接套裝，免去現場繁複綁紮和組裝的問題。以完成一層樓正常工期約14天來說，現今缺工嚴重，工期已拉長至18天，而採用系統化工法在正常工期內還能再縮減一天。目前這套系統工法全台約有500多個建案採用。
除此，中力都市更新協助危老都更，目前手上5件危老案、5件自主更新案在進行，原本經營方向以全案管理為主，不過戴雲發多年實務經驗發現，雖然全案管理是對地主最有利的重建方式，不同傳統合建要與建商分潤，但隨著地主不同仍有多方諸多考量，不全然會選擇全案管理。
對中力來說，戴雲發認為，主要協助地主完成改建夢想，重建一棟好宅，所以會尊重地主選擇重建方式，像是要協議合建、自主更新、全案管理，中力都可專業性協助，以地主最有利的角度協助重建。
戴雲發表示，危老都更重建是與時間賽跑，地震對老屋威脅一直存在，或許有些人會認為「我的房子挺過921百年大地震，403花蓮地震也沒問題！」但忽略地震從震央傳到北部，其地震能量早已遞減，當時921地震能量傳到北部也不只過是十六之一，加上早期建築法規未納入耐震要求，因此對提升建築安全，老舊建築盡早進行重建才是解決之道。
