交易衰退收斂!Q2買賣移轉減13% 下半年觀察總統大選
第二季房市買氣依然低迷,惟衰退幅度收斂,續觀察總統大選對房市的影響程度。(資料照)
根據地政局最新統計資料顯示,6月建物買賣移轉棟數六都合計2.1萬棟,月減約3%且年減也約3%,衰退幅度較為明顯的是台南與高雄地區;若統計今年第二季的買賣移轉棟數,則六都總計為5.8萬棟,年減幅度達13%。緊接著7月平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑,要觀察是否對於房市是否產生干擾。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近月的移轉年減幅度持續收斂,6月收斂到剩下3%,接下來有機會拚持平或微幅成長,不過緊接著7月就是暑期淡季,今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮,加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑,需觀察第三季買氣能否維持平穩。
統計顯示,今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減達24%,第二季收斂到13%,6月進一步收斂到剩下衰退3%,衰退幅度越來越小,而去年下半年疫情影響基期較低,接下來移轉棟數有機會轉為持平。
6月建物買賣移轉棟數台北市呈現月增10%、年增14%,市場買氣維持穩定;新北市6月移轉棟數略為減少,不過相較於其他地區也是表現穩定;桃園市則是6月3367棟,月減10%且年減8%;台中市可能受惠交屋帶動,6月移轉棟數4477棟,月增10%且年增7%;台南市與高雄市則是出現明顯衰退,房市進入盤整期,台南市6月移轉1666棟,月減15%且年減26%,高雄市6月移轉3102棟,月減12%且年減8%。
曾敬德表示,6月工作天數較5月減少約9%,不過6月移轉棟數六都僅月減3%,表現弱中透穩,第三季又步入傳統淡季,可觀察買氣是否能夠維持平穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近月的移轉年減幅度持續收斂,6月收斂到剩下3%,接下來有機會拚持平或微幅成長,不過緊接著7月就是暑期淡季,今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮,加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑,需觀察第三季買氣能否維持平穩。
統計顯示,今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減達24%,第二季收斂到13%,6月進一步收斂到剩下衰退3%,衰退幅度越來越小,而去年下半年疫情影響基期較低,接下來移轉棟數有機會轉為持平。
6月建物買賣移轉棟數台北市呈現月增10%、年增14%,市場買氣維持穩定;新北市6月移轉棟數略為減少,不過相較於其他地區也是表現穩定;桃園市則是6月3367棟,月減10%且年減8%;台中市可能受惠交屋帶動,6月移轉棟數4477棟,月增10%且年增7%;台南市與高雄市則是出現明顯衰退,房市進入盤整期,台南市6月移轉1666棟,月減15%且年減26%,高雄市6月移轉3102棟,月減12%且年減8%。
曾敬德表示,6月工作天數較5月減少約9%,不過6月移轉棟數六都僅月減3%,表現弱中透穩,第三季又步入傳統淡季,可觀察買氣是否能夠維持平穩。