平均地權灑下天羅地網 顏炳立：3、5年內看不到明天會更好
戴德梁行董事總經理顏炳立發表第三季房市看法。(攝/陳雅玲)
「平均地權條例修法上路，等於斷了市場買氣！」戴德梁行董事總經理顏炳立7月4日發表對房市看法指出，平均地權條例猶如灑下天網地羅，估計全年買賣移轉棟數將回到2016年24.5萬棟的低點，而且過了總統大選，這日子也不會好過，3至5年內「看不到明天會更好」，一語斷定房市大勢已去！
展望第三季房市預測，顏炳立仍是定調「狡兔追市，黯淡的月」。房市不變的格局是價緩跌、量萎縮，買賣雙方拔河態勢，從第一季延伸到第二季。顏炳立認為，住宅市場價不降，不見買盤，成交量就藏在價格，量需要價格來換！由於現今自用價格放緩，量繼續縮，但未見拋售壓力。
他直指，蛋黃區的價格要跌10%，需要三至五年時間，因此市場是量縮格局，如還有人說價格會上漲，這說不過去！至於，總統大選之後房市會不會上來？顏炳立肯定回應，並不會好，而且還會維持3至5年，只能等價等買氣。
顏炳立表示，2021年買賣移轉達34.8萬棟是最大量，2022年反轉萎縮，2023年1至5月平均買賣移轉二萬棟，接下來的7個月，月平均要衝二萬八千棟不可能，更何況下半年不會比上半年好，因此估計全年買賣移轉約25萬棟，如果破了2016年24.5萬棟的低點，「這就不妙了！」
至於商用不動產市場，顏炳立表示，六都辦公市場價格，租金創新量、新價和新高，商用不動產蛋黃區價格會漲，蛋白區價格則持穩。不過第二季整體商用投資市場表現並不突出，主要交易來自於新光一號REITs清算標售金額，就占整季交易的6成，顯現投資市場並不熱絡。
總觀整體房市，顏炳立總結，第一季房市是買賣雙方拔河，市價可議、買方不任性，等賣方認命；第二季是賣方還在堅持、買方等價；到了第三季是賣方會鬆動、買方願意看。如今這房市是「熊比牛大」，3、5年內房市看不到明天會更好！
展望第三季房市預測，顏炳立仍是定調「狡兔追市，黯淡的月」。房市不變的格局是價緩跌、量萎縮，買賣雙方拔河態勢，從第一季延伸到第二季。顏炳立認為，住宅市場價不降，不見買盤，成交量就藏在價格，量需要價格來換！由於現今自用價格放緩，量繼續縮，但未見拋售壓力。
他直指，蛋黃區的價格要跌10%，需要三至五年時間，因此市場是量縮格局，如還有人說價格會上漲，這說不過去！至於，總統大選之後房市會不會上來？顏炳立肯定回應，並不會好，而且還會維持3至5年，只能等價等買氣。
顏炳立表示，2021年買賣移轉達34.8萬棟是最大量，2022年反轉萎縮，2023年1至5月平均買賣移轉二萬棟，接下來的7個月，月平均要衝二萬八千棟不可能，更何況下半年不會比上半年好，因此估計全年買賣移轉約25萬棟，如果破了2016年24.5萬棟的低點，「這就不妙了！」
至於商用不動產市場，顏炳立表示，六都辦公市場價格，租金創新量、新價和新高，商用不動產蛋黃區價格會漲，蛋白區價格則持穩。不過第二季整體商用投資市場表現並不突出，主要交易來自於新光一號REITs清算標售金額，就占整季交易的6成，顯現投資市場並不熱絡。
總觀整體房市，顏炳立總結，第一季房市是買賣雙方拔河，市價可議、買方不任性，等賣方認命；第二季是賣方還在堅持、買方等價；到了第三季是賣方會鬆動、買方願意看。如今這房市是「熊比牛大」，3、5年內房市看不到明天會更好！
