量縮到可怕！買方不任性、賣方不認命 顏炳立：價跌10%才能見量
戴德梁行董事總經理顏炳立對第二季房市發表看法，認為房市緩跌格局，量縮比價下修更為明顯。(攝/陳雅玲)
「現在市場量縮得可怕！前一、二個月全國買賣移轉棟數不到四萬棟，再這樣下去，全年度可能30萬棟都不保！」戴德梁行董事總經理顏炳立30日對第二季房市發表看法。他指出，現在房市量縮價不跌，「是買方不任性、賣方不認命」彼此雙方拔河僵持，唯有價格下修10％才能見到量，然而今年房價有可能跌10%嗎？依目前來看是「蛋黃區是一點機會都沒有！」
在今年第一季房市預測，顏炳立就對2023房市定調是「緩跌」、量縮比價跌更為明顯，進入第二季，從數據上來看的確如此。但現今仍不見價格鬆動的跡象，顏炳立表示，市場買氣收斂，買賣雙方僵持，買方想買，賣方不想降，現在只能等待價格下跌，看市場誰開出第一槍，先降價就有量出來。成交量反而是觀察價格漲跌的指標。
至於率先下修是哪種產品？顏炳立直指，預售產品將領先反應，由於資金緊縮，如果建商口袋不深，土建融資成數降低，加上預售來客組數不如以往，自然回收資金速度變慢，預售產品就有降價可能性。從區域來看，過去超漲的蛋白區有可能率先下跌，例如房價炒過高的重劃區，或許不用到第四季就可以見到價格下修。
在土地市場方面，去年表現尚有餘溫，但今年其實很冷，並沒有春暖花開，而是春寒料峭。今年第一季土地成交量163億元，創下近10年第三低的成交量。政府重手打炒房，在土地釋出部分也缺少政府點火釋出土地標售案，而轉向合建，諸如公辦都更及捷運開發案。
顏炳立表示，目前市場土地需求變緩，政策不利於房市，而且政策才剛開始推動，想要看到政策轉向，就是七個字「一點機會都沒有」。若是問房地產可不可以投資？他認為「投資就不用了！」政府灑下天羅地網，鋪天蓋地而來，投報率又低，房地產不適宜再投資，因而預期量還會再更緊縮。
至於今年買賣移轉棟數的預估，顏炳立推估，2023推估是30萬棟，再悲觀一點就頂多再縮一萬棟，以過去10年買賣移轉棟數均量約30.8萬戶來看，希望不要破這均量，那就與2016年量縮有得比擬。今年來說，就是房市大勢已去，只能等待再等待，等量等價等買盤。
在今年第一季房市預測，顏炳立就對2023房市定調是「緩跌」、量縮比價跌更為明顯，進入第二季，從數據上來看的確如此。但現今仍不見價格鬆動的跡象，顏炳立表示，市場買氣收斂，買賣雙方僵持，買方想買，賣方不想降，現在只能等待價格下跌，看市場誰開出第一槍，先降價就有量出來。成交量反而是觀察價格漲跌的指標。
至於率先下修是哪種產品？顏炳立直指，預售產品將領先反應，由於資金緊縮，如果建商口袋不深，土建融資成數降低，加上預售來客組數不如以往，自然回收資金速度變慢，預售產品就有降價可能性。從區域來看，過去超漲的蛋白區有可能率先下跌，例如房價炒過高的重劃區，或許不用到第四季就可以見到價格下修。
在土地市場方面，去年表現尚有餘溫，但今年其實很冷，並沒有春暖花開，而是春寒料峭。今年第一季土地成交量163億元，創下近10年第三低的成交量。政府重手打炒房，在土地釋出部分也缺少政府點火釋出土地標售案，而轉向合建，諸如公辦都更及捷運開發案。
顏炳立表示，目前市場土地需求變緩，政策不利於房市，而且政策才剛開始推動，想要看到政策轉向，就是七個字「一點機會都沒有」。若是問房地產可不可以投資？他認為「投資就不用了！」政府灑下天羅地網，鋪天蓋地而來，投報率又低，房地產不適宜再投資，因而預期量還會再更緊縮。
至於今年買賣移轉棟數的預估，顏炳立推估，2023推估是30萬棟，再悲觀一點就頂多再縮一萬棟，以過去10年買賣移轉棟數均量約30.8萬戶來看，希望不要破這均量，那就與2016年量縮有得比擬。今年來說，就是房市大勢已去，只能等待再等待，等量等價等買盤。
