下半年房市「夏天穿毛衣」！顏炳立：市場已經進入空頭 買賣雙方還不自覺！
戴德梁行董事總經理顏炳立發表第三季對房市看法。(資料照)
「下半年房市還是在「夏天穿毛衣」，只有一個冷字！」戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新房市看法。他指出，現在市場呈現量縮、價緩修正，不斷在累積價跌的壓力。2025年房市確定已經進入空頭，但房市仍處於Lululemon產品賣LV價格，買賣雙方都處於「自我感覺良好」，房仲淪為「阿湯哥」買賣成交成了不可能的任務。
對建商近期傳出讓利大降價，顏炳立認為，建商並不會做賠本生意，開出讓利10%至20%，很有可能過去土地成本偏低，或者是當初開價過高，把Lululemon產品炒高價格，現在砍個價回到原有合理價格。「這樣讓利不算讓利，只是行銷噱頭手法」，所有讓利只是建商為加快去化速度，若再拖下去，建商可能資金會出問題。
顏炳立表示，今年以來黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息頻出，就是進入空頭。他形容房市「從賣檳榔到賣玉蘭花了！」言下之意是，過去賣檳榔是賣方市場，消費者自動到店消費，現在賣方是要走出門像賣玉蘭花，整體市況完全翻轉！
他表示，現在蛋黃、蛋白區皆是自用型買家撐住市場，預售市場是量縮、價修正，等待促銷增買氣，而成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價。並提醒，現今自用市場為主流，對沒有房子想購屋的人來說，任何利空的時候，都是低接的買點。
談到近期熱議的輝達總部設在北士科對房市會不會是一股助力？他形容，這就像一個人急救需要電擊救活，但不代表救活一個人，整個醫院的人都會被救活，而綜觀整個台北市也就只有社子島有土地了。
而川普關稅限期將至，對房市會不會造成影響？他回應，關稅海嘯第一排應該是中小企業和大企業，再來是經濟受到衝擊，至於房市處於海嘯第三排，關鍵還是看經濟成長對房市影響才是最大。
至於對房地產各類產品的看法，顏炳立認為，2025年土地市場，蛋黃區只剩下 都更的布料，價格仍堅挺；蛋白區西裝布料，價格修正仍有市，修正個5%可能會見量。商用不動產市場，由於投報率未達法人標準很難成交，買賣雙方對價格認知有落差，呈現買賣雙方決策處在報酬率纏門，大多屬於自用避險買盤。
對建商近期傳出讓利大降價，顏炳立認為，建商並不會做賠本生意，開出讓利10%至20%，很有可能過去土地成本偏低，或者是當初開價過高，把Lululemon產品炒高價格，現在砍個價回到原有合理價格。「這樣讓利不算讓利，只是行銷噱頭手法」，所有讓利只是建商為加快去化速度，若再拖下去，建商可能資金會出問題。
顏炳立表示，今年以來黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息頻出，就是進入空頭。他形容房市「從賣檳榔到賣玉蘭花了！」言下之意是，過去賣檳榔是賣方市場，消費者自動到店消費，現在賣方是要走出門像賣玉蘭花，整體市況完全翻轉！
他表示，現在蛋黃、蛋白區皆是自用型買家撐住市場，預售市場是量縮、價修正，等待促銷增買氣，而成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價。並提醒，現今自用市場為主流，對沒有房子想購屋的人來說，任何利空的時候，都是低接的買點。
談到近期熱議的輝達總部設在北士科對房市會不會是一股助力？他形容，這就像一個人急救需要電擊救活，但不代表救活一個人，整個醫院的人都會被救活，而綜觀整個台北市也就只有社子島有土地了。
而川普關稅限期將至，對房市會不會造成影響？他回應，關稅海嘯第一排應該是中小企業和大企業，再來是經濟受到衝擊，至於房市處於海嘯第三排，關鍵還是看經濟成長對房市影響才是最大。
至於對房地產各類產品的看法，顏炳立認為，2025年土地市場，蛋黃區只剩下 都更的布料，價格仍堅挺；蛋白區西裝布料，價格修正仍有市，修正個5%可能會見量。商用不動產市場，由於投報率未達法人標準很難成交，買賣雙方對價格認知有落差，呈現買賣雙方決策處在報酬率纏門，大多屬於自用避險買盤。
