囤房稅2.0拍版定案！ 稅率調高4.8%最快明年7月上路
行政院會21日通過俗稱「囤房稅2.0」房屋稅條例修正草案。(攝影組)
為了杜絕投機、打炒房風氣，行政院會21日通過俗稱「囤房稅2.0」房屋稅條例修正草案，從現行採各縣市歸戶方式，改為全國歸戶，稅率上限由原有3.6%提高至4.8%，針對單一自住稅率減低為1%，影響戶數約達445萬戶。預計明年7月1日上路，114年5月開徵房屋稅即適用新制。
財政部說明，根據房屋稅第五條規定，非自住住家用房屋法定稅率，授權各縣市府得視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率，但部分縣市未訂定差別稅率，因而提出房屋稅修正草案2.0方案，考量現行房屋稅依房屋使用情形，按月計徵，稽徵作業繁複，應予簡化。
主要修正重點，將房屋非自住使用，調高差別稅率，從各縣市歸戶改為全國歸戶方式，採取全數累進，而法定稅率除特定房屋外，從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%。
而避免殃及無辜，也有排除條例，住家用房屋適用較低稅率。自住屬全國單一自住，將從原有1.2%降至1%，而非自住部分有三種排除狀況；
一是為了鼓勵房屋釋出租賃市場，出租申報所得達租金標準從原有1.5%~3.6%調降至1.5%~2.4%。
二是考量部分繼承屬非自願，因此繼承取得共有住家房屋原有1.5%~3.6%調降至1.5%~2.4%。
三是對建商待銷售住家房屋，予以2年銷售期間，持有2年內，稅率維持在2%至3.6%。
另外，針對住家房屋現值10萬元以下免稅適用對象，過去不限對象、戶數，現修正後非屬自然人不得適用，自然人以全國3戶為限，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅
財政部更進一步說明，房屋稅修正草案若發布實施，對於調整單一自住稅率為1%，受益戶數310萬戶，減徵稅額2.35億元；其他調整非自住稅率，影響戶數達399~438萬戶，稅收增加22~32億元，另外限制低價房屋免稅，影響戶數7.8萬戶，稅收增加0.7億元。該修正草案推估明年7月1日上路，換句話說，114年度5月開徵房屋稅即適用新制課徵稅率。
財政部說明，根據房屋稅第五條規定，非自住住家用房屋法定稅率，授權各縣市府得視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率，但部分縣市未訂定差別稅率，因而提出房屋稅修正草案2.0方案，考量現行房屋稅依房屋使用情形，按月計徵，稽徵作業繁複，應予簡化。
主要修正重點，將房屋非自住使用，調高差別稅率，從各縣市歸戶改為全國歸戶方式，採取全數累進，而法定稅率除特定房屋外，從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%。
而避免殃及無辜，也有排除條例，住家用房屋適用較低稅率。自住屬全國單一自住，將從原有1.2%降至1%，而非自住部分有三種排除狀況；
一是為了鼓勵房屋釋出租賃市場，出租申報所得達租金標準從原有1.5%~3.6%調降至1.5%~2.4%。
二是考量部分繼承屬非自願，因此繼承取得共有住家房屋原有1.5%~3.6%調降至1.5%~2.4%。
三是對建商待銷售住家房屋，予以2年銷售期間，持有2年內，稅率維持在2%至3.6%。
另外，針對住家房屋現值10萬元以下免稅適用對象，過去不限對象、戶數，現修正後非屬自然人不得適用，自然人以全國3戶為限，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅
財政部更進一步說明，房屋稅修正草案若發布實施，對於調整單一自住稅率為1%，受益戶數310萬戶，減徵稅額2.35億元；其他調整非自住稅率，影響戶數達399~438萬戶，稅收增加22~32億元，另外限制低價房屋免稅，影響戶數7.8萬戶，稅收增加0.7億元。該修正草案推估明年7月1日上路，換句話說，114年度5月開徵房屋稅即適用新制課徵稅率。
