新青安簽切結書、央行升準1碼 葉凌棋看影響不大「只是資金水龍頭關小」
葉凌棋認為，新青安就是幫助年輕買第一棟房子，如果是用來買房子出租造成人頭亂象，政府理應收回補助優惠。
新青安房貸優惠政策上路8個月後，像大風掃過助燃房市買氣，被質疑淪為炒房工具，政府也將全面檢討新青安政策，成了房市關注焦點的議題。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋日前發布第三季房產趨勢報告時指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。
新青安帶動房市買氣，葉凌棋認為，但這並不是帶動房價上漲唯一的因素，經濟好轉、資金充沛及通膨預期都是因素。對外界關心新青安議祭出簽訂切結書的做法，他認為，政府用意就是幫助年輕買第一棟房子，如果是用來買房子出租造成人頭亂象，政府理應收回補助優惠，這對投資客可能會有所顧忌，但是不是會讓投資客退場，可不敢說！因為或許有些人更高明！
但他也提醒，現今財政部都知道每個人戶頭、金錢流向，想要稽查是不是人頭戶其實並不難！而新青安2.0政策方向，一切等待27日行政院會議結論。
至於央行祭出第六次信用管制措施，且提高存款準備率一碼，銀行緊縮資金大約收回資金1200多億元，葉凌棋認為，對房市不至於造成影響，這只是銀行資金水龍頭關小一點，對比現在台灣錢這麼多，如果再關緊或許就會有影響！而降低第二戶貸款成數，目前台灣夫妻共同財產制，夫妻只要有人名下無房產就能購買第二戶，一樣是貸8成。
至於房市過熱會不會有泡沫疑慮？葉凌棋認為，國內房市變數主要來自於全球局勢變動，是否會到影響國內，如果利率、通膨有變化自然會有影響。
同時他也提及，房市與股市波動性不同，他從業十幾年來，沒有看過房價修正超過30%，唯一一次修正幅度大，在民國80年，當時是漲三倍修正三成，之後修正沒有超過20%。當時台股從12,000多點狂瀉到 2,500多點，股市跌8成、房市則修正3成，因此房市穩定度遠高於股市，也是保守投資者的最佳選擇。
至於囤房稅2.0稅負問題，他認為，這是對滿手是房子的投資客以及建商大有影響，對一般約9成的人不至於造成太大影響。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋日前發布第三季房產趨勢報告時指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。
新青安帶動房市買氣，葉凌棋認為，但這並不是帶動房價上漲唯一的因素，經濟好轉、資金充沛及通膨預期都是因素。對外界關心新青安議祭出簽訂切結書的做法，他認為，政府用意就是幫助年輕買第一棟房子，如果是用來買房子出租造成人頭亂象，政府理應收回補助優惠，這對投資客可能會有所顧忌，但是不是會讓投資客退場，可不敢說！因為或許有些人更高明！
但他也提醒，現今財政部都知道每個人戶頭、金錢流向，想要稽查是不是人頭戶其實並不難！而新青安2.0政策方向，一切等待27日行政院會議結論。
至於央行祭出第六次信用管制措施，且提高存款準備率一碼，銀行緊縮資金大約收回資金1200多億元，葉凌棋認為，對房市不至於造成影響，這只是銀行資金水龍頭關小一點，對比現在台灣錢這麼多，如果再關緊或許就會有影響！而降低第二戶貸款成數，目前台灣夫妻共同財產制，夫妻只要有人名下無房產就能購買第二戶，一樣是貸8成。
至於房市過熱會不會有泡沫疑慮？葉凌棋認為，國內房市變數主要來自於全球局勢變動，是否會到影響國內，如果利率、通膨有變化自然會有影響。
同時他也提及，房市與股市波動性不同，他從業十幾年來，沒有看過房價修正超過30%，唯一一次修正幅度大，在民國80年，當時是漲三倍修正三成，之後修正沒有超過20%。當時台股從12,000多點狂瀉到 2,500多點，股市跌8成、房市則修正3成，因此房市穩定度遠高於股市，也是保守投資者的最佳選擇。
至於囤房稅2.0稅負問題，他認為，這是對滿手是房子的投資客以及建商大有影響，對一般約9成的人不至於造成太大影響。
