戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
翻開老屋新篇章前的基礎構造工程
都市更新目的在於改善居住環境與景觀，並增進公共利益，方式包含重建、整建及維護，而為了提升老舊房屋的使用安全性及延長建築物使用年限，在進行翻新工程時，有三點基礎構造工程不容忽視，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發強調，老屋翻修前提應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性，確保結構安全無虞後再解決基礎構造的歲月問題，才能讓往後居住更安全無憂，延續老屋的幸福與記憶。
老屋基礎構造翻修工程之三個重點：
1.事先判斷老屋結構是否安全，針對有疑慮的部分進行補強。
為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，地震來時，受損的往往是整棟大樓的一、二樓，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須留意整棟大樓。
一般民眾可先使用內政部營建署提供的「住宅自主健康檢查手冊」，檢視範圍包含自家牆壁、柱子；整棟大樓外牆的四周；一、二樓的大柱、大梁（這種梁柱通常是承受地震力最大的地方）及牆壁，是否有出現45度斜裂縫，若有，通常可判斷為地震造成的受損，也許不是立即性的問題，建議民眾可以找結構相關專業公會協助進一步檢測評估，確認是否進行結構補強。倘若結構已老化到無法補強，地震來時可能危害生命安全的情況，建議直接進行重建，讓建築物達到真正的安全。
2.改善滲漏水問題，將防水層重新施作，避免翻新後壁癌再次發生。
老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。常見大樓滲漏水地方包含屋頂、外牆、窗角、浴廁及地下室，在進行老屋翻修時，這些地方的規劃及施工品質必須特別注意，尤其地震來時，牆的窗角是最容易受立集中的位置，必須要做適當的補強。
3.電線、水管更新，迴路重新配置。
無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年限以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。尤其現代社會使用不少高功率家用電器，建議根據不同使用空間規劃不同迴路配置。而水管則是容易出現髒汙堆積，建議一起翻新降低對身體健康及居住品質的影響。
翻修裝潢勿過多裝飾，建議規劃全齡宅超前部屬：
民眾在進行老屋內部裝修時，一定要按照建築法等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。
圖片來源：財團法人台北市自由空間教育基金會。
戴雲發創會理事長提醒，台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是，屋齡超過30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是整建或維護，務必先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力是否確實符合現行法規規範，因多數的老屋，其居住的使用期限與當年的施工、建築設計品質有相當大的關係，且施工品質是最無法被考察的，其耐震力如何更無從判斷，倘若房子的結構已經老化到無法補強，地震來臨時也可能隨時危害到生命安全，建議還是進行都更危老重建方案，而不是繼續花大錢進行翻修工程哦。
倘若房子的結構已經老化到無法補強，建議找專業都更危老團隊進行重建，好的團隊能把品質、安全與經濟同時兼顧，落實安全品質透明化的執行，才能真正讓居住更無憂。
老屋基礎構造翻修工程之三個重點：
1.事先判斷老屋結構是否安全，針對有疑慮的部分進行補強。
為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，地震來時，受損的往往是整棟大樓的一、二樓，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須留意整棟大樓。
一般民眾可先使用內政部營建署提供的「住宅自主健康檢查手冊」，檢視範圍包含自家牆壁、柱子；整棟大樓外牆的四周；一、二樓的大柱、大梁（這種梁柱通常是承受地震力最大的地方）及牆壁，是否有出現45度斜裂縫，若有，通常可判斷為地震造成的受損，也許不是立即性的問題，建議民眾可以找結構相關專業公會協助進一步檢測評估，確認是否進行結構補強。倘若結構已老化到無法補強，地震來時可能危害生命安全的情況，建議直接進行重建，讓建築物達到真正的安全。
2.改善滲漏水問題，將防水層重新施作，避免翻新後壁癌再次發生。
老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。常見大樓滲漏水地方包含屋頂、外牆、窗角、浴廁及地下室，在進行老屋翻修時，這些地方的規劃及施工品質必須特別注意，尤其地震來時，牆的窗角是最容易受立集中的位置，必須要做適當的補強。
3.電線、水管更新，迴路重新配置。
無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年限以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。尤其現代社會使用不少高功率家用電器，建議根據不同使用空間規劃不同迴路配置。而水管則是容易出現髒汙堆積，建議一起翻新降低對身體健康及居住品質的影響。
翻修裝潢勿過多裝飾，建議規劃全齡宅超前部屬：
民眾在進行老屋內部裝修時，一定要按照建築法等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。
在延續老屋使用年限的同時，也許是傳承下一代與下下代的房屋，在翻新的過程中，亦可針對身體的老後需求超前部屬，對於居家安全細節的講究，可納入通用設計全齡宅的概念，像是去除高低差、預留合理通道淨寬、使用防滑地材、適當地方安裝扶手等。依據統計，人的一生約有1/3的時間是在「行動不便」的情況，包括童年、老年及生病或意外等，全齡宅設計可以讓居住環境變得更便利、舒適與安全。
圖片來源：財團法人台北市自由空間教育基金會。戴雲發創會理事長提醒，台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是，屋齡超過30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是整建或維護，務必先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力是否確實符合現行法規規範，因多數的老屋，其居住的使用期限與當年的施工、建築設計品質有相當大的關係，且施工品質是最無法被考察的，其耐震力如何更無從判斷，倘若房子的結構已經老化到無法補強，地震來臨時也可能隨時危害到生命安全，建議還是進行都更危老重建方案，而不是繼續花大錢進行翻修工程哦。
倘若房子的結構已經老化到無法補強，建議找專業都更危老團隊進行重建，好的團隊能把品質、安全與經濟同時兼顧，落實安全品質透明化的執行，才能真正讓居住更無憂。
