徐春福
台灣物業管理學會監事、現任全台最大的機電消防公司國霖機電執行長兼台中總經理、台中市公寓大廈爭議事件調處委員會委員、內政部建築研究所聘任專家委員、台中市政府社會住宅評審委員。
對建物導入智慧化改善、節能減碳及維護管理等議題投入研究，並發表相關論文，同時考取多張專業及國際證照，更在各大專校、公協會擔任講師培訓相關領域人才。
著有《公寓大廈機電設備常見問題100問》、《建築物設備維護管理》、《輕鬆節能 你我都能》、《建築物設備標準施做規範》等書。
徐春福︱又是放羊的孩子！ 消防警報誤動作頻繁 萬一出問題誰負責？
社區消防警報系統「設備」壽命到期，正常來說會由機電維護公司提出改善計畫。(圖/徐春福提供)
最近收到一通來自學生的電話，詢問自家社區已經30年，最近大樓消防警報誤傳動作頻繁，如果哪一次真的發生火災，但警報未響，到底是誰該負責？
在台灣屋齡（使用執照）超出30年以上的老屋占48％，這些老屋住了很多長者，長者行動不便，更顯現出老屋安全的重要性。
從建築物長期修繕計畫觀點，針對台灣大樓警報系統穩定的生命週期統計，大約在15年（正負五年之間）左右，也就是從產品品質的優劣預估，大約每10～20年會更換一次「消防警報系統」。
何時更換最為恰當？
依台灣「大樓委員會」的習慣，將會使用到它不能用為止，亦即，當警報「誤動作」（應該動作而不動作，或不該動作而動作）頻繁時，表示它的壽命到了。此時，機電（或消防）維護工程師就要去判斷是「消防受信總機」的問題，還是「中繼器」或「感知器」的問題？主動向「管理委員會」提出一份改善報告書。
假設真的發生出現火災而警報未響，誰該負責？一般來說，按照正常情況下，社區都會聘請「機電維護公司」服務維護，以保障社區設備的正常運作。當社區消防警報系統之「設備」已經到了生命週期必須更換時，此時，機電維護公司有義務主動向委員會提出改善計畫，並提出改善明細之預算估價。當機電維護公司有提出而「委員會」拖延或不改善造成災害發生，此時就是「委員會」負責，如機電維護公司未主動提出，則機電維護公司未善盡專業責任告知，則應由機電維護公司負責。
如果，直到設備「生命終了」才願意更換其實是屬於消極作為，建議社區應依應照原製造商提議（如15年安全壽命期）主動去更換它，從源頭做好「預防保養」才是正確。現階段日本都已經這樣做了，值得國內社區住戶學習。
