徐春福
台灣物業管理學會監事、現任全台最大的機電消防公司國霖機電執行長兼台中總經理、台中市公寓大廈爭議事件調處委員會委員、內政部建築研究所聘任專家委員、台中市政府社會住宅評審委員。
對建物導入智慧化改善、節能減碳及維護管理等議題投入研究，並發表相關論文，同時考取多張專業及國際證照，更在各大專校、公協會擔任講師培訓相關領域人才。
著有《公寓大廈機電設備常見問題100問》、《建築物設備維護管理》、《輕鬆節能 你我都能》、《建築物設備標準施做規範》等書。
老舊大樓「設備故障」 社區光是維護就狂燒錢？
建物選擇採用「長壽命設備」可減少「生命週期」更換次數，大大節省維護費用。(圖/高雄市府提供)
你知道嗎？當我們省吃儉用，用了10～20年的積蓄購買一套1500萬的房子，在它的60年全生命週期裡，我們要花多少錢去維護它嗎？
國立成功大學楊詩弘教授給了答案為1：1，即當你買房花了1500萬，60年的管理維修費加總大約也要花上1500萬，這是一個很嚇人的數字，幾乎所有建商在銷售房子的時候，都迴避「長期修繕計畫」這樣的議題。
如何減少「建築物全生命週期」長期修繕費用？它將成為最近的熱門話題。
經調查全台平均建築物大樓的屋齡為 32 年，而在民國78～85年期間，是台灣大量建造住宅大樓的黃金時期，迄今，這些大樓的屋齡都已經來到30年左右，經歷了30年，在「設備」的生命週期裡，有些已經更換過1次、2次、3次、甚至已經達4～10次，每項「設備」猶如人體器官都在老化、故障，而建商在起造時的保固期限都是一年，為了節省初設的建置費用，很多的建商都採用便宜的合格品，設備的壽命大都在2～5年就掛了！
因此，從初期建置到後續更換，採用「長壽命設備」減少「生命週期」更換次數就變得很重要，像是以前容易故障的螢光燈（日光燈），現在都已經換成壽命較長的LED燈，這樣的改變非常佛心，但要記得採購LED燈時，必須要求保固3年以上哦！
最近「循環經濟」的議題很夯！以一棟建物的消防設備為例，像是出口燈、方向燈、緊急照明燈，如果建商是採用品質不佳、廉價的燈具，通常保固只有一年，大約2年就故障（被丟棄），重新購置，對地球而言是一種環境的傷害。
而要解決這樣問題，現在趨勢是必須要求製造商生產長壽命的消防燈具，這也是我們積極推展的方向。要求電池壽命必須保固3年以上，其它保固4年以上，預定裝置後每5年只更換一次電池即可，如同我們轎車每3年換一次電池即可，不是整部車子丟棄。如此，每經10年，「長壽命」一組可抵「低壽命」五次循環，如此一來，可以大大節省社區的支出。
節省「建築物全生命週期」長期修繕費用不只要注意到採用「長壽命設備」，還有如：
1.如何做好「節約能源」？
2.如何購買能夠「相容」及「替代」的設備？
3.如何購買不被「綁標」、不被「鎖碼」的設備？
這些議題，我們以後再撥時間研討。
做好以上，相信在設備的「長期修繕支出」可以節省3倍以上的支出。
國立成功大學楊詩弘教授給了答案為1：1，即當你買房花了1500萬，60年的管理維修費加總大約也要花上1500萬，這是一個很嚇人的數字，幾乎所有建商在銷售房子的時候，都迴避「長期修繕計畫」這樣的議題。
如何減少「建築物全生命週期」長期修繕費用？它將成為最近的熱門話題。
經調查全台平均建築物大樓的屋齡為 32 年，而在民國78～85年期間，是台灣大量建造住宅大樓的黃金時期，迄今，這些大樓的屋齡都已經來到30年左右，經歷了30年，在「設備」的生命週期裡，有些已經更換過1次、2次、3次、甚至已經達4～10次，每項「設備」猶如人體器官都在老化、故障，而建商在起造時的保固期限都是一年，為了節省初設的建置費用，很多的建商都採用便宜的合格品，設備的壽命大都在2～5年就掛了！
因此，從初期建置到後續更換，採用「長壽命設備」減少「生命週期」更換次數就變得很重要，像是以前容易故障的螢光燈（日光燈），現在都已經換成壽命較長的LED燈，這樣的改變非常佛心，但要記得採購LED燈時，必須要求保固3年以上哦！
最近「循環經濟」的議題很夯！以一棟建物的消防設備為例，像是出口燈、方向燈、緊急照明燈，如果建商是採用品質不佳、廉價的燈具，通常保固只有一年，大約2年就故障（被丟棄），重新購置，對地球而言是一種環境的傷害。
而要解決這樣問題，現在趨勢是必須要求製造商生產長壽命的消防燈具，這也是我們積極推展的方向。要求電池壽命必須保固3年以上，其它保固4年以上，預定裝置後每5年只更換一次電池即可，如同我們轎車每3年換一次電池即可，不是整部車子丟棄。如此，每經10年，「長壽命」一組可抵「低壽命」五次循環，如此一來，可以大大節省社區的支出。
節省「建築物全生命週期」長期修繕費用不只要注意到採用「長壽命設備」，還有如：
1.如何做好「節約能源」？
2.如何購買能夠「相容」及「替代」的設備？
3.如何購買不被「綁標」、不被「鎖碼」的設備？
這些議題，我們以後再撥時間研討。
做好以上，相信在設備的「長期修繕支出」可以節省3倍以上的支出。
徐春福Profile
台灣物業管理學會監事、現任全台最大的機電消防公司國霖機電執行長兼台中總經理、台中市公寓大廈爭議事件調處委員會委員、內政部建築研究所聘任專家委員、台中市政府社會住宅評審委員。
對建物導入智慧化改善、節能減碳及維護管理等議題投入研究，並發表相關論文，同時考取多張專業及國際證照，更在各大專校、公協會擔任講師培訓相關領域人才。
著有《公寓大廈機電設備常見問題100問》、《建築物設備維護管理》、《輕鬆節能 你我都能》、《建築物設備標準施做規範》等書。
