徐春福
台灣物業管理學會監事、現任全台最大的機電消防公司國霖機電執行長兼台中總經理、台中市公寓大廈爭議事件調處委員會委員、內政部建築研究所聘任專家委員、台中市政府社會住宅評審委員。
對建物導入智慧化改善、節能減碳及維護管理等議題投入研究，並發表相關論文，同時考取多張專業及國際證照，更在各大專校、公協會擔任講師培訓相關領域人才。
著有《公寓大廈機電設備常見問題100問》、《建築物設備維護管理》、《輕鬆節能 你我都能》、《建築物設備標準施做規範》等書。
大樓「消防安全申報」及「公共安全申報」 我們知道多少?
為防範高雄城中城事件再發生，即便是停用或休業大樓仍要進行消防安全檢測。(圖/國霖機電提供)
消防安全的申報重點
一、因應高雄城中城事件，今年政府針對「消防安全設備檢修及申報辦法」(以下簡稱消安申報辦法)，有增訂歇業、停業法規調整（如附表一）：
停用（或休業）之住宅大樓、套房大樓、商業或辦公大樓一樣要施做「消防安全檢修申報」，除非事先得到主管機關批准「可以不申報」（但這很難，因為修法的目的是要預防類似城中城事件再次發生）。
建築物消防設備只有「滅火器」「出口燈」「方向燈」，可以由業主自己向消防隊申報(今年開始已經不用再委託消防設備師士檢查申報了！）。
三、消防署已經全面要求「無缺失」申報，亦即「將缺失改善完再申報」，其優點：
1.消防隊不用依申報缺失內容前來社區開「一個月限期改善單」（如圖一：限期改善單），省下消防隊員跑來社區的第一趟時間。
2.一個月之後，消防隊員必須追蹤社區是否改善完成？如果我們採「無缺失」申報，此時消防隊可以省下跑來社區的第二趟時間。
3.如果消防隊來了第二趟，發現社區未改善時，會開立一張應該改善而未改善之罰單(6000~30000元)。如果我們採「無缺失」申報，此罰單將不會發生。
4.如果開立罰單之後，還是沒改善，消防隊會繼續追蹤，可持續罰款。
(1) 消防故障修繕，社區遲早都要做，消防隊都鼓勵社區提早修繕，再採用「無缺失」申報，這樣就不會出現「罰單」。
(2) 為了做好社區「無缺失」申報，建議每年3~4月做消防檢查，5~6月做消防改善，7月份之後即可陸續申報出去，避免每年9/30截止日前申報大塞車。
(3)檢修申報建議找「殷實消防專業廠商」，落實消防檢查，以確保社區安全！
公共安全的申報重點
從今年起，公共安全申報擴大範圍到8-15樓之建築物需3年申報一次，依「建築法」規定，未申報將罰6～30萬，但本次某些縣市趨向於採用公寓大廈管理條例第36條、48條規定，開罰1000～5000元/次，其可連續處罰(依經驗所謂連續約半年一次)。
有些人會質疑，如果未申報，罰款1000~5000元是否太輕，而造成社區改善動機不大？
關鍵不是罰款「太輕」，而是出問題的責任歸屬，當發生事件的起因是公安不合法所造成時，「委員會」管理負責人要接受法律制裁的。為了保護大家的安全，唯一的方法，就是要讓建築物「合法化」。
今年是8-15樓公安檢查是歷年來的第一次，所以不合格（需要改善）機率占了一半以上，改善需要時間，大家都在塞車。
當委員會已經委託公安技師申報時，在社區尚未改善（未申報）情況下，請技師先到市府主管機關掛件「登記」，爭取一些彈性修繕時間，如此，大多數主管機關幾乎都不會馬上開出未申報「罰單」的。
徐春福Profile
台灣物業管理學會監事、現任全台最大的機電消防公司國霖機電執行長兼台中總經理、台中市公寓大廈爭議事件調處委員會委員、內政部建築研究所聘任專家委員、台中市政府社會住宅評審委員。
對建物導入智慧化改善、節能減碳及維護管理等議題投入研究，並發表相關論文，同時考取多張專業及國際證照，更在各大專校、公協會擔任講師培訓相關領域人才。
著有《公寓大廈機電設備常見問題100問》、《建築物設備維護管理》、《輕鬆節能 你我都能》、《建築物設備標準施做規範》等書。
