重劃區3%~5%作社宅用地 花敬群點名塭仔圳是樂見其成的好區域
內政部次長花敬群對辦理區段徵收及市地重劃時，應留設3%~5%供社宅使用發表看法。(圖/國家住都中心)
內政部積極擴建社會住宅，近期擬定未來八年（2025年至2032年）住宅政策新目標，要求未來各地方政府辦理區段徵收及市地重劃時，應留設3%~5%供社會住宅使用，由中央政府採取讓售方式取得興辦社宅用地。內政部次長花敬群直接點名，塭仔圳重劃區四百公頃用地，如果取20公頃作為社宅用地，「這未嘗不可！並不是一件壞事！」
花敬群日前出席「長安段公辦都更案」簽約儀式，在會後表示，這項政策是經過長時間觀察和討論，一直以來地方政府推動市地重劃、區段徵收，採取抵費地和抵價地作為彌補開發成本，但土地標售後對該區段土地價格產生定錨效應，土地財政議題也備受關注。
另一方面，地方政府提出區段徵收和市地重計畫，並不全然將社宅用地納入規畫，數量不一，中央立場認為，社宅是社會大眾高度認同的一項政策，民眾也有迫切的需求，政府應是拿出更積極的態度來儲備長期社宅用地。
對如何從區段徵收和市地重劃取得社宅用地？花敬群舉例，以一個二百公頃的區段徵收案，一般會有10~15%變成抵價地，由中央採專案讓售方式，收購其中5%的抵價地，也就是三分之一開發成本，其餘10%則以市價標售彌補開發成本。
外界則質疑，中央拿走抵費地或抵價地作為社宅，在抵費用地縮減後，未來標售時會不會造成價格上漲？花群敬回應，未來都更案會愈來愈多，地方政府操作模式愈來愈多元，加上整體市場發展，隨著住宅供需滿足平衡，不一定非得從重畫區土地標售彌補成本。
他同時點名，像是塭仔圳重劃區將近400公頃 ， 社宅用地比例約占0.5%，中央立場是希望能與新北市府再談多一點比例，讓社宅在塭仔圳可以大規模開發，「 如果占5%就有20公頃社宅用地，這未嘗不可！並不是件壞事！」
他進一步指出，先進國家像是新加坡、韓國都是大規模在推動社宅，如果透過區段徵收和市地重劃取得社宅用地，就像小型造鎮概念，能整合大面積土地，具有經濟規模效益，而不是像現在一塊一塊基地慢慢蓋，這概念就形同「林口世大運選手村」，社區規模夠大 ，透過社區營造可以創造多元化機能，落實更多創新方案，管理上也更具效益性。
另外，內政部也擬定在都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也需優先納入提供社會住宅，以達成興建25萬戶社會住宅為目標。
