商辦租賃榮景將至？巨量供給潮明年來襲 商仲：市場朝兩極化B辦首當其衝
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，今年商辦租賃對房東來說是不錯的一年。(攝/陳雅玲
2024年商辦租賃是房東市場，上半年平均租金漲幅2.2%明顯已接近去年一整年水準，租金水準表現強勁，不過值得注意的是，明、後年北市辦公室新增供給超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年！
高力國際25日發布最新「2024年第二季台北市商辦市場調查」，高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，今年商辦租賃對房東來說是不錯的一年，受惠於企業剛性需求穩健，平均租金來到每月每坪約2, 641元，上半年租金漲幅為2.2%，漲幅已接近去年全年水準。另外，今年上半年有四棟大樓完工，新增供給3.3萬坪，但整體市淨去化量達3.9萬坪，扣除銀行業者的總部自用外，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。
觀察第二季七大商圈的表現，平均租金微幅上漲，以信義區租金單季漲幅達1.84%最明顯，本季租金達每月每坪約3,354元，第二名則是敦南商圈1.11%的季漲幅，租金達每月每坪約2,282元。空置率的變動上以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08%；而西區商圈受到皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給面積注入，大幅拉升空置率至12.64%。
以等級來看，租金也全面向上揚，頂級大樓本季租金為每月每坪4,379元，不過明顯感受到漲幅已相對平緩，單季僅約0.06%；A級大樓為每月每坪2,953元，B級大樓為每月每坪1,988元。陳頌民認為，整體租賃市場受到新大樓成交租金激勵，中古的A級及B級大樓租金自然也是持續往上升。
圖/高力國際提供
展望下半年，下半年無新增供給，房東仍保有租金談判優勢，但值得注意的是，明、後年將迎來新增供給的高峰期。
陳頌民表示，2025年預估有87,689坪、2026年則有114,727坪，合計超過20萬坪，空置率將高至雙位數，預期辦公室租賃市場即將在2025年出現轉折。
高力國際董事總經理劉學龍指出，未來二年商辦新增供給，勢必對B辦市場造成衝擊，主要是企業為因應淨零碳排的趨勢，帶動商辦升級、綠色租賃的需求大增，屆時B辦市場可能式微，面臨被搶租客或招不到租客的窘境，租賃市場成形成兩極化，另一方面也可能激起舊商辦都更潮，以因應市場需求。據了解，目前已有企業大廠以短期租約因應，等待新商辦的釋出再搬遷。
陳頌民也提及，輝達簽下「潤泰玉成辦公大樓」租賃十年，篩選辦公室首要條件就是商辦量體夠不夠大，如果不符合就先刷掉一輪，再來AI產業用電量大，考驗大樓機房規格、設備配套能否因應，可以預見因應未來科技大廠商辦需求，大樓具綠建築已成標配，還有電力供給也是注重環節。
高力國際25日發布最新「2024年第二季台北市商辦市場調查」，高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，今年商辦租賃對房東來說是不錯的一年，受惠於企業剛性需求穩健，平均租金來到每月每坪約2, 641元，上半年租金漲幅為2.2%，漲幅已接近去年全年水準。另外，今年上半年有四棟大樓完工，新增供給3.3萬坪，但整體市淨去化量達3.9萬坪，扣除銀行業者的總部自用外，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。
觀察第二季七大商圈的表現，平均租金微幅上漲，以信義區租金單季漲幅達1.84%最明顯，本季租金達每月每坪約3,354元，第二名則是敦南商圈1.11%的季漲幅，租金達每月每坪約2,282元。空置率的變動上以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08%；而西區商圈受到皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給面積注入，大幅拉升空置率至12.64%。
以等級來看，租金也全面向上揚，頂級大樓本季租金為每月每坪4,379元，不過明顯感受到漲幅已相對平緩，單季僅約0.06%；A級大樓為每月每坪2,953元，B級大樓為每月每坪1,988元。陳頌民認為，整體租賃市場受到新大樓成交租金激勵，中古的A級及B級大樓租金自然也是持續往上升。
圖/高力國際提供陳頌民表示，2025年預估有87,689坪、2026年則有114,727坪，合計超過20萬坪，空置率將高至雙位數，預期辦公室租賃市場即將在2025年出現轉折。
高力國際董事總經理劉學龍指出，未來二年商辦新增供給，勢必對B辦市場造成衝擊，主要是企業為因應淨零碳排的趨勢，帶動商辦升級、綠色租賃的需求大增，屆時B辦市場可能式微，面臨被搶租客或招不到租客的窘境，租賃市場成形成兩極化，另一方面也可能激起舊商辦都更潮，以因應市場需求。據了解，目前已有企業大廠以短期租約因應，等待新商辦的釋出再搬遷。
陳頌民也提及，輝達簽下「潤泰玉成辦公大樓」租賃十年，篩選辦公室首要條件就是商辦量體夠不夠大，如果不符合就先刷掉一輪，再來AI產業用電量大，考驗大樓機房規格、設備配套能否因應，可以預見因應未來科技大廠商辦需求，大樓具綠建築已成標配，還有電力供給也是注重環節。
