商辦租賃榮景將至?巨量供給潮明年來襲 商仲:市場朝兩極化B辦首當其衝
![高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示,今年商辦租賃對房東來說是不錯的一年。(攝/陳雅玲](/uploads/1719305687.jpg)
2024年商辦租賃是房東市場,上半年平均租金漲幅2.2%明顯已接近去年一整年水準,租金水準表現強勁,不過值得注意的是,明、後年北市辦公室新增供給超過20萬坪,2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年!
高力國際25日發布最新「2024年第二季台北市商辦市場調查」,高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示,今年商辦租賃對房東來說是不錯的一年,受惠於企業剛性需求穩健,平均租金來到每月每坪約2, 641元,上半年租金漲幅為2.2%,漲幅已接近去年全年水準。另外,今年上半年有四棟大樓完工,新增供給3.3萬坪,但整體市淨去化量達3.9萬坪,扣除銀行業者的總部自用外,來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。
觀察第二季七大商圈的表現,平均租金微幅上漲,以信義區租金單季漲幅達1.84%最明顯,本季租金達每月每坪約3,354元,第二名則是敦南商圈1.11%的季漲幅,租金達每月每坪約2,282元。空置率的變動上以信義區及西區商圈最明顯,信義區則因富邦A25租客遷入完成,空置面積大幅去化,空置率降至7.08%;而西區商圈受到皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給面積注入,大幅拉升空置率至12.64%。
以等級來看,租金也全面向上揚,頂級大樓本季租金為每月每坪4,379元,不過明顯感受到漲幅已相對平緩,單季僅約0.06%;A級大樓為每月每坪2,953元,B級大樓為每月每坪1,988元。陳頌民認為,整體租賃市場受到新大樓成交租金激勵,中古的A級及B級大樓租金自然也是持續往上升。
圖/高力國際提供
展望下半年,下半年無新增供給,房東仍保有租金談判優勢,但值得注意的是,明、後年將迎來新增供給的高峰期。
陳頌民表示,2025年預估有87,689坪、2026年則有114,727坪,合計超過20萬坪,空置率將高至雙位數,預期辦公室租賃市場即將在2025年出現轉折。
高力國際董事總經理劉學龍指出,未來二年商辦新增供給,勢必對B辦市場造成衝擊,主要是企業為因應淨零碳排的趨勢,帶動商辦升級、綠色租賃的需求大增,屆時B辦市場可能式微,面臨被搶租客或招不到租客的窘境,租賃市場成形成兩極化,另一方面也可能激起舊商辦都更潮,以因應市場需求。據了解,目前已有企業大廠以短期租約因應,等待新商辦的釋出再搬遷。
陳頌民也提及,輝達簽下「潤泰玉成辦公大樓」租賃十年,篩選辦公室首要條件就是商辦量體夠不夠大,如果不符合就先刷掉一輪,再來AI產業用電量大,考驗大樓機房規格、設備配套能否因應,可以預見因應未來科技大廠商辦需求,大樓具綠建築已成標配,還有電力供給也是注重環節。
高力國際25日發布最新「2024年第二季台北市商辦市場調查」,高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示,今年商辦租賃對房東來說是不錯的一年,受惠於企業剛性需求穩健,平均租金來到每月每坪約2, 641元,上半年租金漲幅為2.2%,漲幅已接近去年全年水準。另外,今年上半年有四棟大樓完工,新增供給3.3萬坪,但整體市淨去化量達3.9萬坪,扣除銀行業者的總部自用外,來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。
觀察第二季七大商圈的表現,平均租金微幅上漲,以信義區租金單季漲幅達1.84%最明顯,本季租金達每月每坪約3,354元,第二名則是敦南商圈1.11%的季漲幅,租金達每月每坪約2,282元。空置率的變動上以信義區及西區商圈最明顯,信義區則因富邦A25租客遷入完成,空置面積大幅去化,空置率降至7.08%;而西區商圈受到皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給面積注入,大幅拉升空置率至12.64%。
以等級來看,租金也全面向上揚,頂級大樓本季租金為每月每坪4,379元,不過明顯感受到漲幅已相對平緩,單季僅約0.06%;A級大樓為每月每坪2,953元,B級大樓為每月每坪1,988元。陳頌民認為,整體租賃市場受到新大樓成交租金激勵,中古的A級及B級大樓租金自然也是持續往上升。
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陳頌民表示,2025年預估有87,689坪、2026年則有114,727坪,合計超過20萬坪,空置率將高至雙位數,預期辦公室租賃市場即將在2025年出現轉折。
高力國際董事總經理劉學龍指出,未來二年商辦新增供給,勢必對B辦市場造成衝擊,主要是企業為因應淨零碳排的趨勢,帶動商辦升級、綠色租賃的需求大增,屆時B辦市場可能式微,面臨被搶租客或招不到租客的窘境,租賃市場成形成兩極化,另一方面也可能激起舊商辦都更潮,以因應市場需求。據了解,目前已有企業大廠以短期租約因應,等待新商辦的釋出再搬遷。
陳頌民也提及,輝達簽下「潤泰玉成辦公大樓」租賃十年,篩選辦公室首要條件就是商辦量體夠不夠大,如果不符合就先刷掉一輪,再來AI產業用電量大,考驗大樓機房規格、設備配套能否因應,可以預見因應未來科技大廠商辦需求,大樓具綠建築已成標配,還有電力供給也是注重環節。