下半年商用不動產仍強勁！信義全球看好3支撐 關稅戰不影響交易仍穩定
信義全球資產發布今年上半年上市櫃法人商用不動產交易現況。(攝/陳雅玲)
近幾年商用不動產隨著台商大舉回流市場大好，不過卻也要面對全球經濟因川普關稅蒙上不確定性，企業面臨供應鏈重組，營運成本上升的壓力。最近就有不少上市櫃公司老闆頻頻詢問商仲，下半年的房市看法？手上的資產究竟要不要賣？還是趁著市場波動伺機進場？近期，信義全球資產公司就針對上市櫃法人進行問卷調查，並從今年上半年商用不動產交易現況做出詳細的分析，可供作為指標性的參考。
信義全球資產公司總經理林三智表示，川普關稅後，許多上市櫃法人相當關心商用不動產的動向，根據問卷調查顯示，有32％的受訪企業表態，為降低關稅戰與股滙債市短期劇烈震盪，有意提高商用不動產配置比重；另一方面，從今年第二季商用不動產交易來看，上市櫃法人逾7成交易模式仍是繼續買進，僅23%處分資產，而處分的原因多是建商新推案、活化閒置資置和利益處分，顯見關稅戰影響的是初期信心動搖，但實質交易量仍然穩定，下半年商用不動產還是有支撐，全年有機會挑戰千億元大關。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，長期觀察商用不動產與經濟成長呈現正相關，近幾年企業營運獲利大增，有利於擴大布局商辦或廠辦，此外，政府政策主要是在打炒房，而商用不動產與產業習習相關，樂見商用不動產應該會朝向穩定發展。
他進一步分析，商用需求以企業自用最為強勁，像是科技大廠的設廠需求，台灣企業因升級轉型對商辦及廠辦的需求。從今年上半年商用來看，主要交易以產業買方占86%為最高，次之為建商需求占14%。比較特別的是，今年上半年未見壽險業者出手的跡象。
至於交易熱區主要為台北、桃園、新北、台中。若以以產品類型看來看，工業地產為大宗占近六成，金額共314億元,，其次為商辦廠辦，金額共214億。
而對近期輝達進駐北士科對商用不動產的影響，林三智表示，北士科是有機會成為下一個內科。他認為，在動商用不動產主要看三個因素，一是軌道會抵達的地方；二是 產業聚落形成；三是大廠效應的帶動，這三個元素在北士科看來是都具備了，加上台北商辦老舊，又要符合ESG要求，這些都帶動台北市北區商辦起飛發展。
至於對下半年市場的看法，林建勛認為，商用不動產動能仍然強勁，在於企業有小換大、舊換新、租轉買等需求，也有的企業為了資產資金避險保值與資產傳承，也有的謹慎企業會為了保留營運資金而處分閒置資產，這些都是商用不動產活絡的動能。
此外，國內商用不動產有AI半導體、企業需求以及資金充裕三大支撐；至於市場變數則要留意關稅變化、經濟整體表現以及央行政策的動向。
信義全球資產公司總經理林三智表示，川普關稅後，許多上市櫃法人相當關心商用不動產的動向，根據問卷調查顯示，有32％的受訪企業表態，為降低關稅戰與股滙債市短期劇烈震盪，有意提高商用不動產配置比重；另一方面，從今年第二季商用不動產交易來看，上市櫃法人逾7成交易模式仍是繼續買進，僅23%處分資產，而處分的原因多是建商新推案、活化閒置資置和利益處分，顯見關稅戰影響的是初期信心動搖，但實質交易量仍然穩定，下半年商用不動產還是有支撐，全年有機會挑戰千億元大關。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，長期觀察商用不動產與經濟成長呈現正相關，近幾年企業營運獲利大增，有利於擴大布局商辦或廠辦，此外，政府政策主要是在打炒房，而商用不動產與產業習習相關，樂見商用不動產應該會朝向穩定發展。
他進一步分析，商用需求以企業自用最為強勁，像是科技大廠的設廠需求，台灣企業因升級轉型對商辦及廠辦的需求。從今年上半年商用來看，主要交易以產業買方占86%為最高，次之為建商需求占14%。比較特別的是，今年上半年未見壽險業者出手的跡象。
至於交易熱區主要為台北、桃園、新北、台中。若以以產品類型看來看，工業地產為大宗占近六成，金額共314億元,，其次為商辦廠辦，金額共214億。
而對近期輝達進駐北士科對商用不動產的影響，林三智表示，北士科是有機會成為下一個內科。他認為，在動商用不動產主要看三個因素，一是軌道會抵達的地方；二是 產業聚落形成；三是大廠效應的帶動，這三個元素在北士科看來是都具備了，加上台北商辦老舊，又要符合ESG要求，這些都帶動台北市北區商辦起飛發展。
至於對下半年市場的看法，林建勛認為，商用不動產動能仍然強勁，在於企業有小換大、舊換新、租轉買等需求，也有的企業為了資產資金避險保值與資產傳承，也有的謹慎企業會為了保留營運資金而處分閒置資產，這些都是商用不動產活絡的動能。
此外，國內商用不動產有AI半導體、企業需求以及資金充裕三大支撐；至於市場變數則要留意關稅變化、經濟整體表現以及央行政策的動向。
