加重打房力道！央行祭4大措施 楊金龍要斷市場對房價上漲的預期
央行今(19日)舉行第三季理監事會議。(攝/澎世杰)
央行今(19日)舉行第三季理監事會議，利率維持不變，但更進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為。令市場關注的第七波信用管制，果如市場預期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並且從原有「特定區域」擴大至全國，同時新增房屋者的第1戶貸款不得有寬限期，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，普遍被認為史上力道最大的打房組合拳。
央行此次公布，為引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，將自9月20日起實施。主要修正包括4大重點：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
同時，央行也宣布調升存款準備率0.25個百分點(1碼)，對再次調升存準1碼，等同抽中市場千億資金活水，楊金龍表示，截至8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率升為37.5%，接近2009年10月底的37.9%歷史高點，這數字比過去歷史高點更加嚴峻。他更強調，銀行法72-2條規定的三成上限，有21家銀行都高達26%以上，而且還是大型金融機構，代表信用資源大幅度傾向不動產。
他更以1990年日本資產泡沬事件和 2008年美國次級房貸危機為例，其共同點皆是市場普遍認為房市會持續上漲，當時經濟成長表現良好，這會讓市場有種普遍放鬆的氛圍，這是足以為殷鑑，不能讓市場繼續對房價上漲有預期心理。這也是央行為何約訪34家銀行，以道德勸說方式，考量不動產貸款總量限制措施的原因。
楊金龍也表示，現在市場不是資金不足，而且希望透過稍微限縮，讓銀行放款較為謹慎。同時他也坦言，第七波信用管制決策壓力不輸前六波加總的力道，這也是很艱難做出的決定。而對銀行出現限貸令之亂，市場多有怨言，他表示，這其實至少有一半是打到投機客和炒房者，仍是不影響無自用住宅民眾購屋，以及都更、危老重建融資為前提。
