如何讓地主獲利最大化？富品建設攻「複合式合作」整合腳步超速
富品建設董事長曾富瑋以創新複合式整合模式，整合不少危老都更案件。(圖/富品建設提供)
都更危老的整合向來曠日費時，往往考驗著社區住戶共識度和整合團隊的專業，近年老屋重建風氣漸盛，多元整合模式興起，除了合建之外，訴求重建分回全歸地主的委建模式，由於能為不同地主量身制定多種的合作模式，成了加快整合腳步的關鍵。
專攻委建的富品建設日前舉辦七週年家宴，席開逾60桌邀請地主到場同歡。富品建設董事長曾富瑋自創立公司以來，但便投入委建這一條路，這七年多以來，透過「複合式」的創新合作模式，取得地主信任認同也創下佳績。像是今年五月讓地主搬入新家的「富品苑」，就創下90天完成基地簽約，從開工到領取使用執照僅花2年月11個月，順利解決當時缺工缺料的窘境。
曾富瑋表示，談危老都更的整合，公司是採取公開透明的服務平台，提供合建、委建、重建、土地整合、建築規畫等服務，並強調為地主提供三大利多，分別是「需求客制化」、「利潤最大化」、「麻煩極小化」，不僅贏得地主信賴，也創造公司日後整體營運成長的動能。
富品建設投入危老都更市場經營有成，舉辦7週年感恩家宴，邀請地主蒞臨同歡。(圖/富品建設提供)
根據富品內部統計，目前已完成15個危老重建整合案，迄今簽約達1400餘戶，同時也有19案正在整合簽約中。其中最具代表性是，曾經解決數十年無法成功整合的經典海砂屋案「關渡黃金城」；也完成歷經20多家建商整合未果的「南京東路B案」。
曾富瑋說，透過委建重建模式，獲利可以回歸到地主身上，提供比其他業者更優渥的條件，例如「松江新村案」委託3家估價師，依照地點及店面價值，用最高約1.5倍不等的方式，為地主爭取更多都更後樓地板面積，使得最佳分配利潤最高可達7成，顯著高於周邊市場約6成行情。
此外，近年倡議淨零碳排，未來新建築要朝向節能減碳，富品建築規畫也力求導入綠建築設計，今年落成的「富品苑」便榮獲台灣建築ESG獎，而明年度板橋的「東方富品」，以及嘉義的「富品城心」將陸續落成，導入最新節能、智慧、耐震設計規劃的「南京東路B案」也即將開案及興建。
專攻委建的富品建設日前舉辦七週年家宴，席開逾60桌邀請地主到場同歡。富品建設董事長曾富瑋自創立公司以來，但便投入委建這一條路，這七年多以來，透過「複合式」的創新合作模式，取得地主信任認同也創下佳績。像是今年五月讓地主搬入新家的「富品苑」，就創下90天完成基地簽約，從開工到領取使用執照僅花2年月11個月，順利解決當時缺工缺料的窘境。
曾富瑋表示，談危老都更的整合，公司是採取公開透明的服務平台，提供合建、委建、重建、土地整合、建築規畫等服務，並強調為地主提供三大利多，分別是「需求客制化」、「利潤最大化」、「麻煩極小化」，不僅贏得地主信賴，也創造公司日後整體營運成長的動能。
富品建設投入危老都更市場經營有成，舉辦7週年感恩家宴，邀請地主蒞臨同歡。(圖/富品建設提供)曾富瑋說，透過委建重建模式，獲利可以回歸到地主身上，提供比其他業者更優渥的條件，例如「松江新村案」委託3家估價師，依照地點及店面價值，用最高約1.5倍不等的方式，為地主爭取更多都更後樓地板面積，使得最佳分配利潤最高可達7成，顯著高於周邊市場約6成行情。
此外，近年倡議淨零碳排，未來新建築要朝向節能減碳，富品建築規畫也力求導入綠建築設計，今年落成的「富品苑」便榮獲台灣建築ESG獎，而明年度板橋的「東方富品」，以及嘉義的「富品城心」將陸續落成，導入最新節能、智慧、耐震設計規劃的「南京東路B案」也即將開案及興建。
