想都更又怕權益受損？ 專家教你「經典提問法」問出想要的答案
台北市都市再生學苑開課，吸引民眾報名參加，對都更能夠進一步了解。(圖/北市都市更新整合發展協會提供)
全台老屋數量多，在政府作莊大力推動下，都市更新及危老重建推動的火熱，許多住戶一輩子掙來的資產，恰逢都更大好時機，頻頻被詢問要不要參與都更或危老重建，經常面臨來自於各界人士拜訪和說明，但又擔心資產所託非人， 受限於具有專業性而無法判別真偽，更讓左右鄰居似是而非的意見所干擾。
面對這樣情境，弘傑開發事業副總經理陳玉璟以專業經驗分享。她表示，住戶要懂得問對問題，更進一步了解都更，才不會被來自四面八方的資訊搞不清方向。首先，對住戶來說，願意「參與都更」是都市更新的第一步，因為參與了，住戶就能在當下問清楚、搞明白。當下想要來整合的人，為了爭取都更機會，一般來說也很樂意回覆住戶相關問題。「如果住戶都不聽、不看，最後才來怪人家沒有通知，那就真的是阻擋大多數住戶往都更邁進。」
陳玉璟舉文林苑為例，當初報導沸沸揚揚，主要爭議點在於林家人主張沒有收到實施者通知。當時都市更新其中一個程序是事業概要送件，同意比例只要10%，因而大法官當時就此案件釋憲，表明概要同意比例不具代表，因而提高現今實施事業概要同意門檻拉高至50%，而程序上多了舉辦聽證會，保障地主知悉了解的權益。
因此，她認為，住戶不要認為都更很可怕，建商也不是萬惡之源。住戶如果用開放心胸來看待都更這一件事，與建商抱持著合作夥伴的關係，走在對的方向就能往目標更進一步。
但她也指出，住戶對於自身權益要懂得如何問問題，最重要是搞清楚「主體本身，身份是誰？」住戶不外乎就是碰到建商、推動師、建築師、建經公司來詢問，而且合作方式有很多種，諸如協議合建、全案管理、自主更新，住戶一開始碰到無法分辨有何差別，其實可從簡單問題釐清來者的身份，就是提問「重建，我到底要不要出錢？要出錢就是自主都更，不要出錢就是和建商合建。」
如果是住戶要出錢，包含房地信託給銀行，這就是採用全案管理、自主更新的方式。就有幾種問法，「做我的案子，收取什麼費用？提供什麼樣服務？」、「收取費用的母數又是以什麼為基準？」
如果是住戶不用出錢，那就是由建商出錢的協議合建或是採權利變換，這時就要問「一坪換一坪，是那種坪數？是權狀坪？還是室內坪？」、「假如六四分是怎麼分法？是算低樓層的坪數？還是高樓層的坪數？還是總價值？」
陳玉璟表示，懂得問對問題，住戶才是更能保障自身權益，了解問題本身的徵結點，而不是一味只要求條件要別人好，或者是分回愈多愈好，這一切還要看房屋所在的立地條件。因此，若不去問清楚、搞明白，重建之路就會走得長遠，所以她提醒，說明會、聽證會千萬別缺席，有專業的人士讓你問！
由台北市府委託台北市都市更新整合發展協會舉辦「台北市都市再生學苑」自3月開始一系列課程，陳玉璟以「事權計畫注意事項及常見問題」為課程主題，現場諮詢踴躍，該系列課程也邀請產官學界多位專家開設相關課程，想進一步了解都市更新可以報名參與。
面對這樣情境，弘傑開發事業副總經理陳玉璟以專業經驗分享。她表示，住戶要懂得問對問題，更進一步了解都更，才不會被來自四面八方的資訊搞不清方向。首先，對住戶來說，願意「參與都更」是都市更新的第一步，因為參與了，住戶就能在當下問清楚、搞明白。當下想要來整合的人，為了爭取都更機會，一般來說也很樂意回覆住戶相關問題。「如果住戶都不聽、不看，最後才來怪人家沒有通知，那就真的是阻擋大多數住戶往都更邁進。」
陳玉璟舉文林苑為例，當初報導沸沸揚揚，主要爭議點在於林家人主張沒有收到實施者通知。當時都市更新其中一個程序是事業概要送件，同意比例只要10%，因而大法官當時就此案件釋憲，表明概要同意比例不具代表，因而提高現今實施事業概要同意門檻拉高至50%，而程序上多了舉辦聽證會，保障地主知悉了解的權益。
因此，她認為，住戶不要認為都更很可怕，建商也不是萬惡之源。住戶如果用開放心胸來看待都更這一件事，與建商抱持著合作夥伴的關係，走在對的方向就能往目標更進一步。
但她也指出，住戶對於自身權益要懂得如何問問題，最重要是搞清楚「主體本身，身份是誰？」住戶不外乎就是碰到建商、推動師、建築師、建經公司來詢問，而且合作方式有很多種，諸如協議合建、全案管理、自主更新，住戶一開始碰到無法分辨有何差別，其實可從簡單問題釐清來者的身份，就是提問「重建，我到底要不要出錢？要出錢就是自主都更，不要出錢就是和建商合建。」
如果是住戶要出錢，包含房地信託給銀行，這就是採用全案管理、自主更新的方式。就有幾種問法，「做我的案子，收取什麼費用？提供什麼樣服務？」、「收取費用的母數又是以什麼為基準？」
如果是住戶不用出錢，那就是由建商出錢的協議合建或是採權利變換，這時就要問「一坪換一坪，是那種坪數？是權狀坪？還是室內坪？」、「假如六四分是怎麼分法？是算低樓層的坪數？還是高樓層的坪數？還是總價值？」
陳玉璟表示，懂得問對問題，住戶才是更能保障自身權益，了解問題本身的徵結點，而不是一味只要求條件要別人好，或者是分回愈多愈好，這一切還要看房屋所在的立地條件。因此，若不去問清楚、搞明白，重建之路就會走得長遠，所以她提醒，說明會、聽證會千萬別缺席，有專業的人士讓你問！
由台北市府委託台北市都市更新整合發展協會舉辦「台北市都市再生學苑」自3月開始一系列課程，陳玉璟以「事權計畫注意事項及常見問題」為課程主題，現場諮詢踴躍，該系列課程也邀請產官學界多位專家開設相關課程，想進一步了解都市更新可以報名參與。
