買氣比疫情警戒時期還慘！房市利空罩頂 預售案逾3成成交「掛蛋」
房市急凍，預售案來客和成交組數下滑，買氣慘況比疫情期間還慘。(圖/住展雜誌提供)
在限貸令與央行第七波信用管制雙重夾擊下，房市氛圍頓時反轉，根據研調機構調查，10月預售指標建案平均來客組數每週不到20組，超過三成建案成交組數更是「掛蛋」，這樣買氣慘況，比起2021年疫情警戒時還要慘。專家預料年底推案，建商恐舉白旗加入延推的行列！
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連續第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現！風向球六大構成項目，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退，呈現「一升、一平、四降」，利空罩頂不言而喻。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，下半年迄今，需求面呈現積弱不振，10月追蹤指標建案平均來客組數每週約16.8組，平均成交組數每週只有1組，超過三成的建案成交組數「掛蛋」，可成交到3或4組不到一成，與上半年常見平均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，可謂天壤之別。
而這樣買氣，上次出現在2021年疫情三級警戒，難以自由外出之際，比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。
議價方面，據調查，連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大。陳炳辰說，這兩個縣市本就有台北市的比價與外溢買盤，但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。
陳炳辰分析，目前年底推案看來已舉白旗，超過50億元指標案只有9案，僅1案破百億元，只聞樓梯響，不見人下來的大案應都加入延推行列，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地，若再加計其他小案，北台灣延推量恐上看兩千億元，而明年又遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連續第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現！風向球六大構成項目，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退，呈現「一升、一平、四降」，利空罩頂不言而喻。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，下半年迄今，需求面呈現積弱不振，10月追蹤指標建案平均來客組數每週約16.8組，平均成交組數每週只有1組，超過三成的建案成交組數「掛蛋」，可成交到3或4組不到一成，與上半年常見平均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，可謂天壤之別。
而這樣買氣，上次出現在2021年疫情三級警戒，難以自由外出之際，比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。
議價方面，據調查，連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大。陳炳辰說，這兩個縣市本就有台北市的比價與外溢買盤，但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。
陳炳辰分析，目前年底推案看來已舉白旗，超過50億元指標案只有9案，僅1案破百億元，只聞樓梯響，不見人下來的大案應都加入延推行列，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地，若再加計其他小案，北台灣延推量恐上看兩千億元，而明年又遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。
