買方市場來了！預售交易季減逾4成 高雄、新竹迅速降溫
預售市場自去年第四季交易量迅速下滑。(圖/永慶房屋提供)
預售市場交易快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度。實際上，在受銀行房貸緊縮和信用管制的影響下，預售屋實價登錄資料統計，已顯現七大都會區去年Q4預售交易量驟減4成以上，總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市已有微幅降價，介於1.4%至7.8%之間。
永慶房屋集團比較2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化， 其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。
預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。七大都會區的預售屋總價中位數，2024Q4開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，觀察市場上已有部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度。如今，預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。
永慶房屋集團比較2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化， 其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，觀察市場上已有部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度。如今，預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。
