2025年準備「度小月」 北市不動產仲介公會點出危老都更是一條出口
台北市不動產仲介經紀業公會回顧2024房市，並發表對2025年房市展望。(圖/陳雅玲)
2024年接近尾聲，央行第七波信用管制對房市影響尚在發酵，不過台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟，創下近11年來新高。台北市不動產仲介經紀業公會蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，後座力會在2025年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，2025年房市會是「量縮價跌」的格局，交易量會從高檔下修20~30%，房價修正可能5~10%，其中會以蛋白區較為明顯，像是文山區、萬華、大同近期預售單價突破百萬元，房價最近逆勢上漲可能反轉也快，而蛋黃區價格有撐，價格下修可能是個案表現。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，房價下修時機點可能出現在明年第二季，主要政策經過三、四個季度消化，會有壓抑性、剛性買盤出現，因此2025年房市下半年會比上半年好。
對現今房市交易急凍，蘇金城認為，投入危老都更開發整合會是一條出路，主要台北市老屋數量多達66萬戶、每兩間就一戶超過30年，加上隨著高齡化現象，老屋數量會愈來愈多。他認為，不動產仲介業長期經營社區，與住戶黏著度高，房屋除了買賣外，也可以協助房屋更新提升居住品質和安全性。他看好未來都更危老只會愈來愈快，而這當中也有潛在買賣交易，是一塊值得開發的市場。
至於小龍年房市，需要留意的是兩大變數，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。
另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職。張欣民表示，觀察2018年川普第一次上任中美商戰，台商資金回流，房市表現非常好，但這次恐怕沒有那麼樂觀，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害。
回顧2024年台北市房市表現是「價穩量增」的格局。雖然今年下半年陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但是前三季在新青安帶動下的熱絡交易，讓整年度交易的成績單表現亮眼。如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。另一值得關注的現象是2024年以中山區交易量最多，而過往常位居第二名的內湖區，被大安區趕上，成為交易量第二大的行政區。
