SOGO敦化館傳年底熄燈 皇翔都更改建要蓋豪宅
SOGO敦化館傳年底熄燈，都更腳步近了，已經進入事權審議程序。(圖/遠東SOGO百貨提供)
有台北市首家貴婦百貨之稱的SOGO敦化館，最近因租約到期，對外宣布即將在2025年12月下旬熄燈結束營業。其實是SOGO敦化館都更腳步近了，最大地主為皇翔董事長廖年吉所持有的仁愛企業，委由皇翔建設擔任實施者原址重建。目前該案正在審議公展期間，據悉將朝向豪宅規畫，這也是皇翔首度插旗蛋黃區中蛋黃區的都更案。
2020年，SOGO敦化館大樓競標，皇翔建設董事長廖年吉以「皇翔投資」名義，用股權交易方式買下「仁愛企業」公司的股權，金額約130億元，仁愛企業則是民國56年買下SOGO敦化館大樓。根據謄本資料，SOGO敦化館大樓屋齡逾30年，民國77年10年取得使用執照，為地上7樓、地下4層的大樓，整個占地938.96坪，使用分區為敦南特定專用區住四和住四之一。
皇翔建設2023年完成都更畫定範圍，5月發布重訊申請關係人仁愛企業參與都更，2024年5月就向市府遞件送案。外界也諸多揣測這麼精華地段、占地又近千坪，重建後規畫是頂級商辦？還是豪宅規畫？雖然皇翔建設副總經理游玉華對外表示，規畫尚未完全定案。不過，從公展的資訊來看，未來將朝向興建地下6層、地上33層的豪宅大樓，一、二樓留有商業空間。
根據估價師對該案更新後的住宅行情估價，評估附近的「華固名鑄」中高層單價約185.2萬元，「潤泰敦峰」單價約185萬元、「元利信義聯勤」單價約233.5萬元等案，而這些建案屋齡約莫4、5年，推估SOGO敦化館改建豪宅，更新後價值單價逾220萬元。
近年來，皇翔積極投入都市更新，手上握有公辦都更案多達六案，像是中和保二總隊、新莊文德、永和大陳單元3及4等案，自行整合的危老都更案則有皇翔柏悅、皇翔柏金、土城大安段等案。近期則是公告向慶隆開發公司取得台北市大同區雙連段約551坪土地，採合建分屋模式。此外，還在西門町中華路一段、長沙街二段陸續收購土地，未來也是不排拆合建。
