買氣下探才剛開始！11月六都買賣棟數年減15% 專家：一二手房邁入量縮時期
央行第七波信用管制發酵，六都11月買賣移轉棟數年減15%。(資料照)
央行9月啟動第七波信用管制，全台房市買氣持續下探，六都11月建物買賣移轉棟數統計出爐，六都11月買賣移轉棟數約達19.8萬棟，與去年同期相比減幅達15.3%；其中，買氣下滑最重為台南市，11月買賣移轉棟數僅不到2千棟，與去年同期相比下滑4成。估計全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在35萬棟左右。
據六都地政局統計，台北市11月買賣移轉棟數為1,977棟，月減12.3%、年減19%；新北市買賣移轉棟數為4,427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園市買賣移轉棟數為3,906棟，月增6.8%、年減0.6%；台中市買賣移轉棟數為4,391棟，月增6.9%、年增2.1%；台南市買賣移轉棟數為1,906棟，月減16.6%、年減40.4%；高雄市買賣移轉棟數為3,217棟，月增8.1%、年減8.1%；六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9%、年減15.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後，11月首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價；另一方面，自住需求穩定，只要物件條件符合需求且價格具有一定的優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。
至於減幅較為明顯的台北、台南市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市由於房價基期較高，高總價市場易受市場波動而有所緊縮，且北市不管是屋主或購屋族都以高資產階級為主，此類族群對於金融波動較為敏感，房市震盪令買賣雙方皆縮手不少；至於台南市近期以各大重劃區著稱，且近年來又有高科技產業鏈進駐等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現買氣震盪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月都會區買賣移轉棟數較上月持平，並不意味市場已趨穩築底；扣除10月颱風假及雙十假期，拉低比較基期；因此，與去年同期相比，都會區整體交易量仍減少逾1成，顯示市場依舊處於盤整階段，除非屋主讓利，否則買方觀望的心態仍濃，短期內買氣將持續收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高，不過房市前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺，觀察今年第四季仍受到房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已經進入自用當道的市況。
曾敬德觀察，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。
據六都地政局統計，台北市11月買賣移轉棟數為1,977棟，月減12.3%、年減19%；新北市買賣移轉棟數為4,427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園市買賣移轉棟數為3,906棟，月增6.8%、年減0.6%；台中市買賣移轉棟數為4,391棟，月增6.9%、年增2.1%；台南市買賣移轉棟數為1,906棟，月減16.6%、年減40.4%；高雄市買賣移轉棟數為3,217棟，月增8.1%、年減8.1%；六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9%、年減15.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後，11月首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價；另一方面，自住需求穩定，只要物件條件符合需求且價格具有一定的優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。
至於減幅較為明顯的台北、台南市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市由於房價基期較高，高總價市場易受市場波動而有所緊縮，且北市不管是屋主或購屋族都以高資產階級為主，此類族群對於金融波動較為敏感，房市震盪令買賣雙方皆縮手不少；至於台南市近期以各大重劃區著稱，且近年來又有高科技產業鏈進駐等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現買氣震盪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高，不過房市前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺，觀察今年第四季仍受到房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已經進入自用當道的市況。
曾敬德觀察，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。
